テナントを申し込んでいた方が突然のキャンセル。違約金の請求は可能?-不動産賃貸経営博士-

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テナントを申し込んでいた方が突然のキャンセル。違約金の請求は可能?
大家さん・投資家必見!『賃貸経営博士』のお悩み大家さん×ハウステーションプロパティマネジメント
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特別講師
マネージャー 萩原
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント

賃貸経営にお悩みの大家さん
テナントを申し込んでいた方が突然の
キャンセル。違約金の請求は可能?
大家さんのお悩み
広島県・cellさん
大型のテナントを所有しているオーナーです。
先日久しぶりに1階の路面店の店舗が解約を出し、次が決まるまで時間がかかるだろうと思いすぐに募集を出すことにしました。退去までは3ヶ月ほどありましたが、営業中の店内や立地、家賃を確認して「ここしかない!」と、とても気に入って申込みを入れてくれた方がいました。他の方に取られたくないと、預かり金として賃料5ヶ月分をお支払い頂き、絶対にキャンセルはしないと仰っていたので、こちらも安心して他のからの申込を断っていましたが、いざ退去直前になって「移転の話が無くなった」との連絡が…。 住居と異なりテナントは決まるまでに時間がかかります。
もしこの方だけで進めず、他の申込を取っていたら、早めに入居が決まり空室期間も無く家賃収入を得られたのかと思うと…。 自分の落ち度もありますが、このまま引き下がるのも悔しいです…。 違約金など請求することは出来るのでしょうか?

講座1

\ ここが知りたい! /
テナント・店舗の賃貸募集で気を付ける点はありますか?

プロの見解
契約書を取り交わし、契約金の入金を確認するまでは安心できません。
特にテナントや店舗になりますと、金銭、造作、入居時期、契約期間など交渉事が多岐にわたります。条件が折り合わずにキャンセルになる事も多々あります。申込はどんどん受け付けて、立地条件に合う業種やオーナーが望む業種もしくは入居条件が折り合いのつくお客さんを選べるような状況を作るのが良いと思います。

講座2

\ ここが知りたい! /
キャンセル時に違約金の請求は可能でしょうか?

プロの見解
結論から言いますと、違約金として請求するのは難しいでしょう。 契約書や覚書を取り交わしていれば違約金として請求する事は出来たかもしれません。

講座3

\ ここが知りたい! /
違約金の請求を有効にする手段はありますか?

プロの見解
今回のケースですと違約金として請求するのではなく、解約金として請求するのが良いのではないでしょうか。民法では口約束でも、借りたい人が「テナントを借りたいので契約したい」、貸したい人が「合意」をすると書面がなくても契約成立になります。今回申し込みをしていた方は、「他社に取られたくない・絶対キャンセルをしない」と言っていたわけですから、「契約するから募集を止めてくれ」と同等の事だと思います。契約するから募集を止めて欲しいと言うことで賃料の5か月分の預かり金をして、実際に募集を止めていたわけですから、募集条件にある解約予告期間相当の賃料を解約金として請求するのが良いのではないでしょうか。
上記の事はあくまで私の見解ですので、必ず解約金を取得できると限りません。まずは申込者に話してみて下さい。申込者が解約金の支払いの応じない場合には弁護士に相談するのが良いと思います。
プロのアドバイス
特別講師
マネージャー 萩原
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
確定させるときは書面に残すのが大切です
何事も確定させたい時は書面に残す事が大切です。
契約書でも覚書でも念書でも、その時に1番適した方法で書面に残す事が後々のトラブル防止になるでしょう。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063  東京都練馬区東大泉1-28-7-6F
アクセス:大泉学園北口より、駅階段を下りて右手へ100メートル先のローソンのビル7階
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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