賃貸物件の広告を大手ポータルサイトで掲載!事実と異なる物件広告を出しているが…-不動産賃貸経営博士-

×
←不動産賃貸経営博士
不動産賃貸経営博士 > 賃貸管理 > 賃貸管理 入居者募集 > お悩み改善講座 > 賃貸物件の広告を大手ポータルサイトで掲載!事実と異なる物件広告を出しているが…
大家さん・投資家必見!『賃貸経営博士』のお悩み大家さん×ハウステーションプロパティマネジメント
賃貸経営のお悩み改善講座!
賃貸経営にお悩みの大家さん
家さんのお悩みに
別講師として
ドバイスします!
特別講師
PM第二事業部
マネージャ― 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント

賃貸経営にお悩みの大家さん
賃貸物件の広告を大手ポータルサイトで掲載!
事実と異なる物件広告を出しているが…
大家さんのお悩み
北海道・しろくまさん
某管理会社兼仲介会社に募集をしてもらってます。

大手のサイトで、ネット広告を出してもらってますが
①某提供の広告の一つの部屋について某会社以外の8社もの仲介業者が問い合わせ先となっている

②某社以外の会社が提供会社となって入居条件を不利にし(たとえば仲介手数料無料にしているのですが半額とる)写真もさえない図面が事実と違う
ネット広告をだしている
など疑問があります。

これらの広告は禁止されている行為にはあたらないでしょうか?
そして程度がひどい場合偽計業務妨害罪にあたらないでしょうか?

講座1

\ ここが知りたい! /
ネット広告で複数社が問い合わせ先になっているのはよくあることですか?

プロの見解
対象の物件を管理する管理会社、または募集をする大元(元付会社)が募集や広告を幅広く行うために、他業者へネット掲載を可とする事はあります。よくあるかどいうかは一概に言えませんが、広く募集するための手段としては、一般的と言えます。

講座2

\ ここが知りたい! /
図面が事実と違うのですがどうしたらいいでしょうか?

プロの見解
掲載内容が事実と違う場合は違反掲載のおそれがあるため、ポータルサイト運営会社に報告してください。ただ、もし掲載会社がオーナー様とお取引のある会社であれば、まずは直接のその会社へご指摘の連絡を入れてみるべきです。
※違反掲載が認められると、掲載会社にペナルティが課せられますので・・・。

講座3

\ ここが知りたい! /
そもそも広告での禁止事項はどんなことがあるのでしょうか?

プロの見解
分かりやすく伝えますと、事実と異なる表示・消費者を誤認させる表示全般です。
例えば・・・、実際の広さとは違う図面や広さの表記をしたり、駅からの距離分数を実際より近く表記したり、「抜群」や「完璧」、「絶対」など過剰な表現で物件広告の売り込みをすることなどです。
掘り下げますと・・・宅建業法、景品表示法、消費者契約法等で定められた事項に違反すると「禁止事項」となります。
プロのアドバイス
特別講師
PM第二事業部
マネージャ― 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
昨今、(不動産情報)インターネットの広告規制は厳しくなっています。エンドユーザーさんが誇大広告に惑わされず、適正な情報でお部屋探しができるよう、運営会社側も厳しく管理をしているようですが、それでもまだまだおとり広告、誇大広告は存在するかもしれません・・・。オーナーさんがご自身の物件のネット掲載状況をよくご覧になることは良いことですので、お取引の不動産会社と協議をしながら、ご自身の物件がネット上で映えるよう、取り組んでみてください。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063  東京都練馬区東大泉5-28-5 G-BUILDING
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
その他のお題はこちら

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

特集一覧

賃貸管理
空室対策
滞納退去
土地活用
不動産投資
相続・税金
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ~経営者取材対談~
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?
   [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは?

賃貸管理の特集

貸店舗(テナント)辞めたいと連絡があった場合の解約による退去トラブルや修繕負担など契約前に注意する点を学ぼう!
成功大家のアパート経営方法!賃貸オーナーなら知っておきたいアパート経営のノウハウ
サブリース契約のトラブルが後を絶たない!途中解約の問題点やメリット・デメリットなど
大家さんと不動産仲介業者とのトラブル!入居者募集や不良入居者の客付けトラブルなど
建物の用途変更は計画的に!失敗したらかかる費用も労力も痛い
この修繕費は大家が払うべき?賃貸アパート管理で起きたトラブル事例
悪質入居者の追い出し方!全ての大家さんに起こりうる?悪質入居者との解約トラブルと解決法!
サブリース契約解約後の管理会社の選び方とは?通常の委託管理へ移行する際に必要な対応を学ぶ
原状回復費用の計算方法とは?カビが生えたクロスの費用を退去予定の入居者に請求したいが…
空室リスクや高すぎる設備投資解決の一手!築年数が10年以上のアパート・マンションをお持ちの大家さんに向けた『メイクアップ賃貸』
長年100戸もの賃貸マンションを自主管理してきた大家さんが入居者募集を任せていた不動産会社に管理委託することにした理由とは?
大家が工務店を選ぶ基準とは?入居者の目線にたったプランを提案できる会社に依頼!
管理部門と仲介部門で対応の違う場合の不動産管理会社との付き合い方!
騒音による精神的苦痛で入居者が次々と退去!営業妨害で訴えることは可能?
賃料の2重取得した場合の注意点や大家さんができる対応、取るべき行動とは?
壁紙・クロスを張替える際に大家さんが気にすべき点は?賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について-リリカラ株式会社-
エアコンの水漏れを防ぐための事前対策とは?エアコンの故障の原因とその対処法をダイキン工業株式会社に伺ってきました

PAGE TOP