賃貸物件の広告を大手ポータルサイトで掲載!事実と異なる物件広告を出しているが…-不動産賃貸経営博士-

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大家さん・投資家必見!『賃貸経営博士』のお悩み大家さん×ハウステーションプロパティマネジメント
賃貸経営のお悩み改善講座!
賃貸経営にお悩みの大家さん
家さんのお悩みに
別講師として
ドバイスします!
特別講師
PM第二事業部
マネージャ― 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント

賃貸経営にお悩みの大家さん
賃貸物件の広告を大手ポータルサイトで掲載!
事実と異なる物件広告を出しているが…
大家さんのお悩み
北海道・しろくまさん
某管理会社兼仲介会社に募集をしてもらってます。

大手のサイトで、ネット広告を出してもらってますが
①某提供の広告の一つの部屋について某会社以外の8社もの仲介業者が問い合わせ先となっている

②某社以外の会社が提供会社となって入居条件を不利にし(たとえば仲介手数料無料にしているのですが半額とる)写真もさえない図面が事実と違う
ネット広告をだしている
など疑問があります。

これらの広告は禁止されている行為にはあたらないでしょうか?
そして程度がひどい場合偽計業務妨害罪にあたらないでしょうか?

講座1

\ ここが知りたい! /
ネット広告で複数社が問い合わせ先になっているのはよくあることですか?

プロの見解
対象の物件を管理する管理会社、または募集をする大元(元付会社)が募集や広告を幅広く行うために、他業者へネット掲載を可とする事はあります。よくあるかどいうかは一概に言えませんが、広く募集するための手段としては、一般的と言えます。

講座2

\ ここが知りたい! /
図面が事実と違うのですがどうしたらいいでしょうか?

プロの見解
掲載内容が事実と違う場合は違反掲載のおそれがあるため、ポータルサイト運営会社に報告してください。ただ、もし掲載会社がオーナー様とお取引のある会社であれば、まずは直接のその会社へご指摘の連絡を入れてみるべきです。
※違反掲載が認められると、掲載会社にペナルティが課せられますので・・・。

講座3

\ ここが知りたい! /
そもそも広告での禁止事項はどんなことがあるのでしょうか?

プロの見解
分かりやすく伝えますと、事実と異なる表示・消費者を誤認させる表示全般です。
例えば・・・、実際の広さとは違う図面や広さの表記をしたり、駅からの距離分数を実際より近く表記したり、「抜群」や「完璧」、「絶対」など過剰な表現で物件広告の売り込みをすることなどです。
掘り下げますと・・・宅建業法、景品表示法、消費者契約法等で定められた事項に違反すると「禁止事項」となります。
プロのアドバイス
特別講師
PM第二事業部
マネージャ― 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
昨今、(不動産情報)インターネットの広告規制は厳しくなっています。エンドユーザーさんが誇大広告に惑わされず、適正な情報でお部屋探しができるよう、運営会社側も厳しく管理をしているようですが、それでもまだまだおとり広告、誇大広告は存在するかもしれません・・・。オーナーさんがご自身の物件のネット掲載状況をよくご覧になることは良いことですので、お取引の不動産会社と協議をしながら、ご自身の物件がネット上で映えるよう、取り組んでみてください。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063  東京都練馬区東大泉5-28-5 G-BUILDING
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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