サラリーマン大家でも自主管理できる？空室もあり不動産会社に管理を委託するか迷っています。-不動産賃貸経営博士-

W.Rオーナー様がどの程度のレベルの管理をしたいのかにもよりますが、引き続き自主管理を行うことも可能です。
ですが、オーナー業をする時間や電話が自由にでられる状況等を確保できなくては難しいと思います。時間の確保やオーナー業を行う労力があるようでしたら問題はないかと思います。

オーナー様により違いますので一概には申し上げられません。
オーナー業は不労所得と言われたりしますが、れっきとした事業です。 賃貸経営は長年に続きますし、心労もかさみますので、軽い気持ちでは続けられないかと思います。
維持管理にも専門的知識が必要になり自主管理を続けるようでしたら不動産に携わることを勉強しなくてはなりません。
お仕事やプライベートのお時間もあると思いますので、長い目で見た際にオーナー業のお時間を確保できないようでしたら管理を委託された方が賢明です。

大きく３つあると考えます。
１．募集力、管理力、提案力があるところ。
募集力・・・今後、どの建物も時代背景及び築年数経過に伴い、空室が増えることは明らかでしょう。 収益を支えるための募集力は必須かと思います。（賃貸仲介店舗がある。 地域に根差している。独自の募集ルートがある等）
管理力・・・管理に携わるセクションがしっかり備わっているのか、会社独自の付属サービス等。
提案力・・・問題が起きた際や起きる前にしっかりと気がつき提案できる会社が良いでしょう。

２．不動産に携わる業務に精通していること。
不動産業に関わる事は、多岐にわたります。今は賃貸だけでも売買が必要になることや、相続対策を行いたいとき、 銀行の借り換え相談等様々です。会社自体が不動産業に精通していること及び専門士とタイアップしていることや、 個人スタッフがその業務知識、経験を有していることも重要です。

３．オーナー様が抱えられている問題を解決できること。
管理を委託されるきっかけはオーナー様それぞれ理由があるかと思います。 　空室対策、トラブル解決、心労解消、電話削減、等々。オーナー様が行えない事等を任せるため、その問題を解決できる業務形態の管理会社が良いでしょう。