サラリーマン大家でも自主管理できる?空室もあり不動産会社に管理を委託するか迷っています。-不動産賃貸経営博士-

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サラリーマン大家でも自主管理できる?空室もあり不動産会社に管理を委託するか迷っています。
大家さん・投資家必見!『賃貸経営博士』のお悩み大家さん×ハウステーションプロパティマネジメント
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賃貸経営にお悩みの大家さん
家さんのお悩みに
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ドバイスします!
特別講師
主任 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント

賃貸経営にお悩みの大家さん
サラリーマン大家でも自主管理できる?
空室もあり不動産会社に管理を委託するか迷っています。
大家さんのお悩み
東京都・W.Rオーナーさん
21世帯あるマンションを自主管理しています。
最寄りの駅から近いので満室ですが、今月3つ空きました。 他に仕事を持っているのでマンションだけに時間をかけられていないのが現状です。
不動産屋は、2社入っています。仲介業務と更新手続きをお願いしています。
2社のうち1社は、親が、経営している時からの付き合いですが、 今まで家賃が相場より安く設定されていて相性が合いません。
もう1社は、去年頼んだ時は何かと親身になっていてくれたのですが、 ここにきて勝手に専任契約でちらしを出したり、 専任をやめるようにいったら駐輪場の整理もできません。と言われました。
このまま今の不動産屋を続けていくべきか?
人の紹介などで他の不動産屋にあったり、自分でいくつか不動産屋に行って話をきいたりしています。 管理会社も考えていますが、どこをポイントにしてこの時期乗り切ったらよいでしょうか? まずは、他の不動産屋に頼み、空室を埋めることがよいのでしょうか?
管理会社にお願いするとよいでしょうか?
何社も入ることは良いと思えないですがご意見お願いします。

講座1

\ ここが知りたい! /
マンション管理に時間をかけられないサラリーマンはやはり自主管理は難しいですか?

プロの見解
W.Rオーナー様がどの程度のレベルの管理をしたいのかにもよりますが、引き続き自主管理を行うことも可能です。
ですが、オーナー業をする時間や電話が自由にでられる状況等を確保できなくては難しいと思います。時間の確保やオーナー業を行う労力があるようでしたら問題はないかと思います。

講座2

\ ここが知りたい! /
どのくらいの規模までなら自主管理可能ですか?

プロの見解
オーナー様により違いますので一概には申し上げられません。
オーナー業は不労所得と言われたりしますが、れっきとした事業です。 賃貸経営は長年に続きますし、心労もかさみますので、軽い気持ちでは続けられないかと思います。
維持管理にも専門的知識が必要になり自主管理を続けるようでしたら不動産に携わることを勉強しなくてはなりません。
お仕事やプライベートのお時間もあると思いますので、長い目で見た際にオーナー業のお時間を確保できないようでしたら管理を委託された方が賢明です。

講座3

\ ここが知りたい! /
管理会社を選ぶポイントは?

プロの見解
大きく3つあると考えます。
1.募集力、管理力、提案力があるところ。
募集力・・・今後、どの建物も時代背景及び築年数経過に伴い、空室が増えることは明らかでしょう。 収益を支えるための募集力は必須かと思います。(賃貸仲介店舗がある。 地域に根差している。独自の募集ルートがある等)
管理力・・・管理に携わるセクションがしっかり備わっているのか、会社独自の付属サービス等。
提案力・・・問題が起きた際や起きる前にしっかりと気がつき提案できる会社が良いでしょう。

2.不動産に携わる業務に精通していること。
不動産業に関わる事は、多岐にわたります。今は賃貸だけでも売買が必要になることや、相続対策を行いたいとき、 銀行の借り換え相談等様々です。会社自体が不動産業に精通していること及び専門士とタイアップしていることや、 個人スタッフがその業務知識、経験を有していることも重要です。

3.オーナー様が抱えられている問題を解決できること。
管理を委託されるきっかけはオーナー様それぞれ理由があるかと思います。  空室対策、トラブル解決、心労解消、電話削減、等々。オーナー様が行えない事等を任せるため、その問題を解決できる業務形態の管理会社が良いでしょう。
プロのアドバイス
特別講師
主任 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
自主管理か管理委託かは悩まれる方は多いと思います。
私個人の意見ですが、W.Rオーナー様が不動産オーナー経験、知識に自信があるようでしたら、できる限りは自主管理をされてみてはいかがでしょうか。逆に自信がないようでしたら、初めは管理を委託して、管理会社とタイアップして勉強をされてみてはいかがでしょうか。管理会社と付き合うことで様々な知識が身につきますので、管理手数料は勉強代とも言えます。なお管理手数料は確定申告の際に経費計上できます。
もし管理委託されないようでしたら募集窓口は増やすに越したことはありません。 電話等増えますが、ぶっきらぼうにせず、W.Rオーナー様が各仲介会社へ営業をする思いでご対応されることをお勧めいたします。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063  東京都練馬区東大泉1-28-7-6F
アクセス:大泉学園北口より、駅階段を下りて右手へ100メートル先のローソンのビル7階
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
その他のお題はこちら

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