賃貸入居者の通行を邪魔する駐輪スペース…自転車一台を敷地内に置くことを許可しているが…-不動産賃貸経営博士-

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賃貸入居者の通行を邪魔する駐輪スペース…自転車一台を敷地内に置くことを許可しているが…
大家さん・投資家必見!『賃貸経営博士』のお悩み大家さん×ハウステーションプロパティマネジメント
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賃貸経営にお悩みの大家さん
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特別講師
主任 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント

賃貸経営にお悩みの大家さん
賃貸入居者の通行を邪魔する駐輪スペース…
自転車一台を敷地内に置くことを許可しているが…
大家さんのお悩み
東京都・Hienさん
賃貸契約の特約事項で自転車一台を敷地内に置くことを許可しています。
現在、1階に置いていますが、風等でよく倒れ他の入居者様に迷惑がかかるうえ近くに止めてある車に倒れ傷もつきかねません。自転車保険に入れと言っているにもかかわらず入ってくれません。

1.駐輪費用ももらっていないので撤去してもらいたいのですが可能でしょうか?
2.駐輪費用を貰うことは可能でしょうか?家賃の上乗せとしての相場はいくらくらいでしょうか?
3.通行の邪魔にならない2階の共有部分に勝手に持ってあがり これからこちらにおいてくれという事は可能でしょうか?

よろしくお願いいいたします。

講座1

\ ここが知りたい! /
駐輪費用ももらっていないので撤去してもらいたいのですが可能でしょうか?

プロの見解
駐輪費用をもらっていないとは言え、一方的に撤去をするのもさせるのもよろしくありません。
もし、無断で撤去した場合は損害賠償請求をされかねません。
適正な手続きを踏むべきです。

講座2

\ ここが知りたい! /
駐輪費用を貰うことは可能でしょうか?家賃の上乗せとしての相場はいくらくらいでしょうか?

プロの見解
もちろん、相手方が合意をすれば可能です。ですが、そもそもの契約が、「一台は敷地内に置く事を許可」 しているわけですから、自転車の所有者さんは駐輪費用を支払う事を果たして合意してくれますでしょうか?
まずは、自転車の止め方や注意事項などを相手方に伝え、お互いに改善策を講じるべきです。 駐輪費用をもらったからと言って、他の入居者さんの迷惑や車への損害のおそれが改善されるわけではありません。
ちなみに、駐輪費用の目安ですが、車やバイクほど場所を取る乗り物ではないので、数百円程度では?と思います。

講座3

\ ここが知りたい! /
通行の邪魔にならない2階の共有部分に勝手に持ってあがりこれからこちらにおいてくれという事は可能でしょうか?

プロの見解
一階部分に置くより、危険が少なければよろしいと思います。
そして、相手方が自転車を毎度2階まで上げ下げする手間を承知してくれれば、です。
プロのアドバイス
特別講師
主任 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
敷地内や共用部の使用に関しては、本来は、事前(入居前や契約前)に近隣や入居者さんに迷惑のかからないようルール決めをしておくことが大切です。
後になって問題が生じたから、置かないでほしい、とか、費用を払ってほしいなどの、 後手対応は、オーナーと入居者間の信頼関係を崩しかねません。
入居者さんとの信頼関係を築きながら、改善に向けた協議をしていただくようお願いします。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063  東京都練馬区東大泉1-28-7-6F
アクセス:大泉学園北口より、駅階段を下りて右手へ100メートル先のローソンのビル7階
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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