築年数の古いアパートにおいて、将来の立ち退きや解体を速やかに進める手立てとは?-不動産賃貸経営博士-

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特別講師
PM第一事業部
マネージャ― 松山顕一
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント

賃貸経営にお悩みの大家さん
築年数の古いアパートにおいて、将来の立ち退き
や解体を速やかに進める手立てとは?
大家さんのお悩み
kkkさん
築年数が古いアパート物件で今後10年から20年で解体を考えています。

新規入居者については将来の立ち退きを速やかに進める手立てを
考慮しておきたいのですが、定期借家契約を使うことは現実的でしょうか。

他に何か良い対応策があれば教えて頂きたいと思います。

講座1

\ ここが知りたい! /
この場合、定期借家契約は有効な手段でしょうか?

プロの見解
一般賃貸借契約は貸主からの契約解除には正当事由が必要となりますが、定期借家契約であればあらかじめ定めた期間をもって契約を終了することができ、ご質問の内容を考慮いたしますと非常に有効です。

講座2

\ ここが知りたい! /
定期借家契約を利用する際、注意点はありますか?

プロの見解
借主からすると契約更新ができない、決められた期間が経過した際に契約終了となりますので、長く住みたい方や先々のお引っ越しを具体的に考えていない方には敬遠されがちです。
また、定期借家契約であっても貸主からの契約満了通知が必要となります。

講座3

\ ここが知りたい! /
定期借家契約にした場合通常より家賃は下げないと募集は難しいですか?

プロの見解
Q2の内容に重複いたしますが、借主からすると将来退去しなければいけないと決まっている契約になりますので、賃料が安いなどのメリットがあった方が成約はしやすいと思います。
プロのアドバイス
特別講師
PM第一事業部
マネージャ― 松山
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
定期借家契約をご検討される場合は、物件近隣の不動産会社に賃料設定や設定契約期間など、良く打ち合わせをしたうえで募集条件を決められた方が良いと思います。
契約満了通知のアドバイスや、退去者へのフォローアップもしていただけるパートナー不動産会社をお探ししてはいかがでしょうか。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063  東京都練馬区東大泉5-28-5 G-BUILDING
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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