知的障害グループホームに住宅を貸す際の注意点とは？収益用に中古一戸建てを購入しました…-不動産賃貸経営博士-

所有者様が何を懸念されるかにより注意点は様々です。
今回は知的障害のグループホームという特性の注意点をお伝えできればと思います。

・一戸建てでも近隣住民がいます。近隣住民の方のことも考えるか、また近隣住民の方の理解は得られるか。や、マルピカ様との関係性によっても変わってきます。

・一般的にはあり得ないと思いますが、24時間常駐でスタッフがいることも契約条件としたほうがよいです。

・通常の一般家庭と比べて居住する人数が多い可能性もあります。そのため、建物の劣化が早い可能性があります。

・知的障害者向けの専用住宅ではないため、設備の安全配慮は借主側で行うこと、マルピカ様の管理責任が過度に問われないよう整理しておきます。

・事業者の規模や信用によりますが、契約違反の可能性（転貸、業種変更等）と倒産時の対応で保証会社などのプランを確認したほうがよいです。

・行政手続き上、建築基準法・消防法の適合や用途変更（規模によっては確認申請）が必要になる場合がありますので、事前に借主側で行政・消防と協議し、適法に整備することを契約で義務付けておきましょう。

・事業者の規模にもよりますが、リフォームは助成金がでたとしても、原状回復は対象外のことが多いです。明渡し時や借主企業が倒産したときのことも見据えて、対策が必要です。

・造作買取請求権はない旨を記載すること、退去時の原状回復方法や費用負担者を明確にすることが大切です。

・保証金の増額や保証会社の保証プランの拡充が大切です。

・入居前に現況確認書を作成して、原状回復の内容を明示することが大切です。

・借主様が協力的であれば、居住用の戸建てに戻しやすいリフォーム設計にしていただくなども有効かと思います。

・内装工事の場合で、工事前に貸主様の事前承諾がないことがあります。しっかりと契約時に事前承諾が必要な旨と書面、図面の提出を義務付けることが大切です。