徹底的に自分が住みたい部屋に仕上げる！空室対策で今すぐ使えるオーナーこだわりのリフォームポイント-不動産賃貸経営博士-

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
不動産賃貸経営博士 > 空室対策 > 空室対策 築古 > 【web版】リフォームリサーチ > 徹底的に自分が住みたい部屋に仕上げる！空室対策で今すぐ使えるオーナーこだわりのリフォームポイント
空室対策！「皆さんリフォームどうしてるの？」リサーチ！

【空室対策】みなさん、リフォームどうしてるの？―オーナーこだわりのリフォームポイント満載！！―

シェア
ツイート
LINEで送る
空室だらけの築古物件を購入し、リフォーム企画から業者への指示、時には自分でDIYを行い満室にする、Mオーナーのリフォームのポイントを聞いてきました！
Mオーナー
「ガイアの夜明け」で築古物件再生の番組を見ておもしろいと感じ築古物件に興味を持った。築古物件を購入し自分でもDIY をやったりしている。古くて空室だらけの建物を満室にするには入居者と同じ目線で部屋を見て自分が住みたい部屋に仕上げることが大事です。
Ｍオーナーがこだわる

リフォームのポイント！

建物や部屋ごとにコンセプト（名前）を決めて個性を出すことで他の物件との差別化をし、内覧されるか方の印象に残ってもらえるよう工夫しています。

▲ 温かみのあるレンガ調の壁と緑が心安らぐ空間に。

▲ ドラキュラをコンセプトにしたエレガントでちょっとホラーなお部屋。

立地条件の悪い物件などは他の物件との差別化（インパクト）がポイントです。万人受けする部屋ではなく、100人中１人が気に入る部屋で良いという考えが満室経営を続けられる１つの理由です。

▲ 赤を基調としたバーのようなスタイリッシュなお部屋。

⇒賃貸で入居者に喜ばれるリフォーム事例特集！リフォームした後の変化やメリット・デメリットなど
築25 年の木造アパートが１年で満室に！

Mオーナーのリフォーム事例を紹介！

今回の物件は築25年の木造アパート（６部屋）です。購入１年で満室にして３年は維持できました！
LEONの構成は、キッチンは白く( リビングとはブラインドで仕切る)、リビングはダンディーに、和室は旅館風味というイメージです。

▲ オレンジのソファーと、センターテーブルTVとその台はすべて段ボールの張りぼてです。内覧される方が部屋のイメージを膨らませてもらえるように置いています。

▶
▼
キッチンの扉が老朽化で化粧合板が削れていたので、DAISOの発泡ボードを両面テープで貼り付けました。5 色くらいの中から水色を選びました。カッティングシートは下地処理が必要ですし、ボードの方が安いです（火災には弱いので、コンロ等火元の下には使いません）

◀
▼
部屋のちょっとしたアクセントにも使っています！アクセントクロスは生活感を消すのに一役かっていると思います（ホテルに泊まる感覚ですね）。リビングは立体感のあるクロスを選んでみました。

▶
▼
照明を変えるだけでも部屋のイメージは変わります！

　

Mオーナーから一言!

万人受けを狙わずに、徹底的に自分が住みたい部屋に仕上げる。部屋に名称を付け、イメージを明確化してリフォームすることが大事です！

他にも築古物件を購入した大家さんの体験談を見る！

買い手もつかず塩漬けになったボロ物件を買って再生する『築古再生大家さん』
確実に得られる収入源としての不動産投資！私の築古物件の購入の仕方
築23年の中古一棟アパートで不動産経営をスタート！空室だらけの物件から満室経営へ
シェア
ツイート
LINEで送る

リフォームリサーチ
バックナンバーへ

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

新着！大家さんのお悩み相談！

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点





空室対策
滞納退去
賃貸管理
土地活用
不動産投資
相続・税金
[注目] 人気の記事ランキング
[特集]
経営者・成功者が語る ～経営者取材対談～
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説！
認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは？
サラリーマン大家さんの確定申告！アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって？

[ピックアップ] おすすめ記事
　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
飯能ベース｜飯能・青梅で田舎暮らし別荘やリゾートオフィスとしても使える「大人の遊び基地」でデュアルライフ
注目！今週の最新収益物件物件検索
コラムランキング

空室対策の特集

客付け業者と大家さんの付き合い方、コミュニケーションの取り方
敷金礼金は空室対策に効果ある？敷金・礼金を無料にするメリットデメリット！
長期間空室の空室の部屋に大家さんがすべきこと特集！
空室を埋めたい！大家さんが実践した空き室対策集
適切な賃料査定で空室ゼロの優良物件へ！
入居者からの賃料値下げ交渉！初心者大家の対応失敗・成功談
空室対策としてのフリーレント活用事例集
ベテラン大家が実践する空室改善！空室解消させる対策実例集！
インターネットの入居者募集｜これからはインターネット上の入居者募集が主流！
高齢者・外国人入居者を迎える際の注意点
定期借家契約での再契約料について！再契約で大家は借家人から契約料取るべき？
不動産会社に自分の物件の営業を行ってもらう際のポイントや注意点とは？
壁紙・クロスを張替える際に大家さんが気にすべき点は？賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について-リリカラ株式会社-
エアコンの水漏れを防ぐための事前対策とは？エアコンの故障の原因とその対処法をダイキン工業株式会社に伺ってきました
定期借家契約とは？定期借家の特徴やメリット・デメリットとは？
[総合] 大家さんのお悩み相談

PAGE TOP