100坪以上の土地活用で相続税対策に有効なのは駐車場経営よりアパート建築？賢く相続対策する方法

土地活用で相続税対策できる方法を教えて下さい。（地域・埼玉県）

　2015年1月から相続税制度が変わったことを、知人の大家さんから聞きました。知ってはいましたが、余り興味か無く聞き流していました。

理由として、私は首都圏の郊外で代々農業をしており、時々大手さんの営業担当者？から「アパートを建てた方が税金安くなりますよ」としつこく言われ、うんざりしていたのが原因です。

　現在農地以外に約３００坪の駐車場を近隣の住人に月極めで貸しています。　賃料は1万5千円です。知人のアドバイスでは農地は問題ないが、「駐車場は相続税が凄いですよ」と聞かされとても不安になっています。

　私も妻も共に元気ですが、駐車場の土地のことが心配です。アパート建築含め何か対策をした方がいいのでしょうか？

　先祖代々の土地は売りたくありません。アドバイスをお願いします。　　

Answer

現在の資産背景に合った活用方法も検討してみては…？

　首都圏近郊において、アパート建築ブームが始まってから既に20数年の歳月がたちました。平成3年の生産緑地法改正以降、首都圏近郊には相当な数のアパートが建築されました。
　3大都市圏の特定市街化区域内農地に対し、固定資産税・相続税ともに宅地並み課税が始まった為です。生産緑地の指定を受けると、税金は安くなりますが、原則30年間は農地からの宅地転用は許されません。

　初めてのアパート経営に躊躇する地主さんに対し、大手ハウスメーカーや土地活用専門会社が家賃保証・一括借上げのサービスを開始したことによりアパート建設ラッシュとなりました。この時期を境にアパート経営も本格的な競争の時代に突入したと言って良いでしょう。

　今では …

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Answer

まずは具体的な相続金額の算出を。

　1台１万５千円、３００坪の駐車場ですか…広いですね。

　例えば、私どもの地元埼玉県川越市内の土地と仮定すると、相続税評価額は、約２億円位でしょうか。とすると、その土地だけでも相続税は約１２００万円位かかりそうですね。ちょっと勝手に想像してみました。

　先ず初めに把握していただきたいのは、ご自身の …

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