
土地活用で相続税対策できる方法を教えて下さい。 (地域・埼玉県)
2015年1月から相続税制度が変わったことを、知人の大家さんから聞きました。知ってはいましたが、余り興味か無く聞き流していました。
理由として、私は首都圏の郊外で代々農業をしており、時々大手さんの営業担当者?から「アパートを建てた方が税金安くなりますよ」としつこく言われ、うんざりしていたのが原因です。
現在農地以外に約300坪の駐車場を近隣の住人に月極めで貸しています。 賃料は1万5千円です。知人のアドバイスでは農地は問題ないが、「駐車場は相続税が凄いですよ」と聞かされとても不安になっています。
私も妻も共に元気ですが、駐車場の土地のことが心配です。アパート建築含め何か対策をした方がいいのでしょうか?
先祖代々の土地は売りたくありません。アドバイスをお願いします。
理由として、私は首都圏の郊外で代々農業をしており、時々大手さんの営業担当者?から「アパートを建てた方が税金安くなりますよ」としつこく言われ、うんざりしていたのが原因です。
現在農地以外に約300坪の駐車場を近隣の住人に月極めで貸しています。 賃料は1万5千円です。知人のアドバイスでは農地は問題ないが、「駐車場は相続税が凄いですよ」と聞かされとても不安になっています。
私も妻も共に元気ですが、駐車場の土地のことが心配です。アパート建築含め何か対策をした方がいいのでしょうか?
先祖代々の土地は売りたくありません。アドバイスをお願いします。

Answer
現在の資産背景に合った活用方法も検討してみては…?
首都圏近郊において、アパート建築ブームが始まってから既に20数年の歳月がたちました。平成3年の生産緑地法改正以降、首都圏近郊には相当な数のアパートが建築されました。
3大都市圏の特定市街化区域内農地に対し、固定資産税・相続税ともに宅地並み課税が始まった為です。生産緑地の指定を受けると、税金は安くなりますが、原則30年間は農地からの宅地転用は許されません。
初めてのアパート経営に躊躇する地主さんに対し、大手ハウスメーカーや土地活用専門会社が家賃保証・一括借上げのサービスを開始したことによりアパート建設ラッシュとなりました。この時期を境にアパート経営も本格的な競争の時代に突入したと言って良いでしょう。
今では …
3大都市圏の特定市街化区域内農地に対し、固定資産税・相続税ともに宅地並み課税が始まった為です。生産緑地の指定を受けると、税金は安くなりますが、原則30年間は農地からの宅地転用は許されません。
初めてのアパート経営に躊躇する地主さんに対し、大手ハウスメーカーや土地活用専門会社が家賃保証・一括借上げのサービスを開始したことによりアパート建設ラッシュとなりました。この時期を境にアパート経営も本格的な競争の時代に突入したと言って良いでしょう。
今では …

(株)アメニティジョイハウス
〒274-0825
千葉県船橋市前原西2-30-7 AJ津田沼ビル2F
TEL:047-470-3300/FAX:047-470-4977
〒274-0825
千葉県船橋市前原西2-30-7 AJ津田沼ビル2F
TEL:047-470-3300/FAX:047-470-4977
Answer
まずは具体的な相続金額の算出を。
1台1万5千円、300坪の駐車場ですか…広いですね。
例えば、私どもの地元埼玉県川越市内の土地と仮定すると、相続税評価額は、約2億円位でしょうか。とすると、その土地だけでも相続税は約1200万円位かかりそうですね。ちょっと勝手に想像してみました。
先ず初めに把握していただきたいのは、ご自身の …
例えば、私どもの地元埼玉県川越市内の土地と仮定すると、相続税評価額は、約2億円位でしょうか。とすると、その土地だけでも相続税は約1200万円位かかりそうですね。ちょっと勝手に想像してみました。
先ず初めに把握していただきたいのは、ご自身の …

川木建設
〒350-1117
埼玉県川越市広栄町4-16
TEL:049-242-2112/FAX:049-248-4070
〒350-1117
埼玉県川越市広栄町4-16
TEL:049-242-2112/FAX:049-248-4070
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
関連おすすめ特集
- 土地活用での固定資産税について!固定資産税評価額の調べ方や固定資産税軽減につい…
- 借地権のある土地の更新や契約期間について!更新拒否や契約解除するための法的手続…
- 更地(土地)の有効活用(使い道)について!悩む前に建物取り壊し後のことを考えよ…
- 【土地活用のノウハウ】土地活用で駐車場として運営するノウハウをご紹介!
- 狭小地の建築事例!狭小地でも建てられる賃貸併用住宅や空中を有効活用した土地活用
- 木造建築するメリット・デメリットとは?木造アパート建築はローコスト?木造アパー…
- 鉄筋コンクリート造(RC造)の特徴を活かした防音性の高さを売りにした建築事例!
- アパート経営の減価償却費について!計算方法や耐用年数など
新着!大家さんのお悩み相談
あなたにおすすめの収益物件
-
京都府宇治市広野町小根尾
3,790万円11.93%詳細
-
大阪府大阪市住之江区粉浜西3丁目
598万円10.63%詳細
-
大阪府大阪市淀川区塚本5丁目
600万円8.00%詳細
-
大阪府吹田市南吹田5丁目
790万円9.56%詳細
大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会
特集一覧
- 土地活用での固定資産税について!固定資産税評価額の調べ方や固定資産税軽減につい…
- 借地権のある土地の更新や契約期間について!更新拒否や契約解除するための法的手続…
- 更地(土地)の有効活用(使い道)について!悩む前に建物取り壊し後のことを考えよ…
- 【土地活用のノウハウ】土地活用で駐車場として運営するノウハウをご紹介!
- 狭小地の建築事例!狭小地でも建てられる賃貸併用住宅や空中を有効活用した土地活用
- 木造建築するメリット・デメリットとは?木造アパート建築はローコスト?木造アパー…
- 鉄筋コンクリート造(RC造)の特徴を活かした防音性の高さを売りにした建築事例!
- アパート経営の減価償却費について!計算方法や耐用年数など
- 福祉施設や高齢者賃貸住宅など地域貢献を考えた土地活用事例
- アパートの建築費について!相場や坪単価などアパート建築をする際に考えておくべき…
- 土地活用で始める資産運用!駐車場経営や太陽光発電など土地運用の始め方・やり方を…
- アパート経営のコツは「土地探し」から!土地なしからアパート経営するときのコツや…
- 資金なしで始められる空きスペースを最大限に活用する土地活用とは?
- 土地活用の基礎・始め方!初心者向け不動産投資とは?
- 土地売買のため銀行融資を受けるための方法とは?不動産投資に積極的な銀行や資金調…
- 老後の為のこれからの土地活用|アパート経営の土地活用で安定した老後の生活を送る
- 日本政策金融公庫から融資を受けるポイントとは?マイナス金利時代、土地活用への影…
- 農地(畑・田んぼ・雑種地)など田舎の土地活用するアイデアとは?
- 戸建て賃貸の土地活用!将来や老後を見据えて建築するメリットは?
- 駐車場経営のリスクとは?土地活用としてコインパーキング、月極駐車場の経営は失敗…
- 土地活用に太陽光発電のデメリットなに?不動産経営と比べてリスクが少ない太陽光発…
- トランクルーム経営に失敗しない条件は?土地有効活用事例とそれぞれの比較
- 土地活用でコインランドリーが適合する条件は?リスクの少ない活用方法やコインラン…
- 空き家と土地活用|空き地放置はマイナスなので将来性を考えた土地活用方法と進め方…
- 地方の余った土地、未利用地を有効活用して不労所得を得る
- 資産活用も兼ねた土地活用事例!節税対策で土地を有効活用したアパート経営とは?
- 賃貸併用住宅の建築実例!土地活用として狭小住宅建築~建て替え費用の成功事例集
- 変形地のメリットを利用した土地活用!特殊な土地でも稼げるこれからの活用方法
- 一戸建賃貸のメリットは?土地活用で長期間に考える一戸建ての賃貸経営・建築
- アパート建設経験のあるオーナーが語る相続税対策でアパート建設をする際のポイント…
- 所有している土地を活用しませんか?様々な土地を最大限活用した建築事例を調査!
- アパート建築の成功への道とは?オーナー様のニーズに合わせた最適な土地のアパート建築事例!
- マンション建築の成功のポイント!最大限土地を有効活用した様々なマンション建築事例!
- アパート経営で失敗しないために知っておくべきリスクとは?賃貸経営で収入を得る方法
- 空室対策方法で効果的な手法は?賃貸アパート・マンションの空室対策の無料相談
- 家賃滞納の無料相談 督促状や内容証明の書き方や流れ|家賃滞納のお悩み相談は「お悩み大家さん」
[注目] 人気の記事ランキング
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ~経営者取材対談~
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!
認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?
サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?
[ピックアップ] おすすめ記事
-
京都府宇治市広野町小根尾
3,790万円11.93%詳細
-
大阪府大阪市住之江区粉浜西3丁目
598万円10.63%詳細
-
大阪府大阪市淀川区塚本5丁目
600万円8.00%詳細
コラムランキング
- 狭小地・変形地・旗竿地の土地活用!狭小アパートや狭小住宅など活用に困っている狭小地を生かす方法
- こんなにある土地活用術!土地の有効活用や運用方法や種類、特徴とは?
- トランクルームを経営するメリットとデメリット。土地活用方法と税金対策
- 賃貸住宅の建築(アパート建築・マンション建設)~完成までの流れ
- 事業用定期借地権契約での流れと契約上の注意点|俺流大家業―素人大家のひとりごと④
- 地主が借地の更新拒絶するための「遅滞ない異議」とは?|借地契約の更新拒絶①
- 安心できる建築会社を探したい!アパート・マンションの建築会社やハウスメーカーの選び方
- アパート建築・経営の失敗事例!不動産投資に失敗しました
- 狭小住宅の専門家であるBLISSが提案する「賃貸併用住宅」とは?【株式会社BLISS】
- 賃貸アパートを地震や防災から守るための対策は?ハウスメーカーに聞きました
- 川崎市で築古アパートをRC造賃貸併用マンションに建て替えした大家さんが語る『現場見学会の大切さ』
- 退居後1カ月以内に満室になるコンビニ併設アパート経営|地主の為の相続税対策・節税を考えたアパート建築事例
土地活用の特集