100坪以上の土地活用で相続税対策に有効なのは駐車場経営よりアパート建築?賢く相続対策する方法|勝ち組大家への道-建築土地活用編-不動産賃貸経営博士-

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勝ち組大家への道【建築土地活用編】

土地活用で相続税対策できる方法を教えて下さい。 (地域・埼玉県)

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 2015年1月から相続税制度が変わったことを、知人の大家さんから聞きました。知ってはいましたが、余り興味か無く聞き流していました。

理由として、私は首都圏の郊外で代々農業をしており、時々大手さんの営業担当者?から「アパートを建てた方が税金安くなりますよ」としつこく言われ、うんざりしていたのが原因です。

 現在農地以外に約300坪の駐車場を近隣の住人に月極めで貸しています。  賃料は1万5千円です。知人のアドバイスでは農地は問題ないが、「駐車場は相続税が凄いですよ」と聞かされとても不安になっています。

 私も妻も共に元気ですが、駐車場の土地のことが心配です。アパート建築含め何か対策をした方がいいのでしょうか?

 先祖代々の土地は売りたくありません。アドバイスをお願いします。   
Answer

現在の資産背景に合った活用方法も検討してみては…?

 首都圏近郊において、アパート建築ブームが始まってから既に20数年の歳月がたちました。平成3年の生産緑地法改正以降、首都圏近郊には相当な数のアパートが建築されました。
 3大都市圏の特定市街化区域内農地に対し、固定資産税・相続税ともに宅地並み課税が始まった為です。生産緑地の指定を受けると、税金は安くなりますが、原則30年間は農地からの宅地転用は許されません。

 初めてのアパート経営に躊躇する地主さんに対し、大手ハウスメーカーや土地活用専門会社が家賃保証・一括借上げのサービスを開始したことによりアパート建設ラッシュとなりました。この時期を境にアパート経営も本格的な競争の時代に突入したと言って良いでしょう。

 今では
アメニティジョイハウス
(株)アメニティジョイハウス
〒274-0825
千葉県船橋市前原西2-30-7 AJ津田沼ビル2F
TEL:047-470-3300/FAX:047-470-4977
Answer

まずは具体的な相続金額の算出を。

 1台1万5千円、300坪の駐車場ですか…広いですね。

 例えば、私どもの地元埼玉県川越市内の土地と仮定すると、相続税評価額は、約2億円位でしょうか。とすると、その土地だけでも相続税は約1200万円位かかりそうですね。ちょっと勝手に想像してみました。

 先ず初めに把握していただきたいのは、ご自身の
川木建設
川木建設
〒350-1117
埼玉県川越市広栄町4-16
TEL:049-242-2112/FAX:049-248-4070
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