【老後の資金確保・相続対策になる土地活用 事例】将来を見据えた経済的な視点を持った建設プラン＆RC賃貸マンション【朝日建設株式会社】-不動産賃貸経営博士-

1階にご自身が経営する会社の店舗、2・3階に自宅を配した3階建てを所有されていたSオーナー。
建て替えの検討を始めた頃は、建築会社、ハウスメーカーなど5社から店舗併用や自宅を併用した賃貸住宅への建替えを提案されていましたが、残念ながらその中にはSオーナーの求める将来を見据えた経営的な視点を持った提案はありませんでした。

そんなSオーナーのもとに唯一『隣接する土地を買い足した上で新たな建物を建設する』という方法を示し、『返済面も含めて老後も安心して生活できるプラン』を提案したのが今回の施工会社である朝日建設でした。また、Sオーナーが望んでいた銀行との交渉や既存の建物の権利関係などの複雑な交渉ごとなども対応してくれるという提案も含め、Sオーナーはこの建設プランに自身の求めた『将来を見据えた経営的な視点』を感じ、前向きに検討を始めました。

続いてSオーナーは実際の建設現場へと足を運びました。
朝日建設では、完成後では見ることのできない建設中の現場を見学できる『構造見学会』と完成した物件を見学できる『完成見学会』の2つの見学会を行っており、この見学会に数回参加したSオーナーは、標準仕様からなる住宅性能の高さや建設中の近隣への配慮などを確認したことで、朝日建設への建設の依頼を決めました。

長期的に安定した経営を第一に考えて、市場調査から賃貸住戸は1Kと1LDKで構成し、ペット用の足洗い場やリードフックの設備など、ペット対応仕様にすることで周辺物件との差別化を図り、魅力を高めました。

賃貸住戸については、仕事を持つ女性の入居者のニーズを考え『仕事から帰ってきたときにほっと寛げるようなコンパクトな間取でも機能的かつ快適な住空間』を見事に実現してくれました。おかげさまで、竣工前に30戸が満室になりました。将来の資産にもなる自分達の思いが込められた建物が完成し、深く満足しています。