アパート・マンションを建て替えるメリットや注意点とは?建築のプロが教える 建て替えとリフォームの見極めポイント! 【朝日建設株式会社】-不動産賃貸経営博士-

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あなたの物件はまだ大丈夫?
老朽化してきたアパート・マンション
建て替えQ&A!
所有している物件の築年数が古くなってくると『空室期間が長くなった』『家賃を下げるべきか』『地震による倒壊のリスク』などの心配事や経営リスクが大家さんの頭にはよぎってくるものです。でも、建て替えには大きな支出を伴うため、今度は『今、建て替えるべきなのか?』『どんな物件にするべきなのか?』などの悩みが出てきます。
今回はそんな建て替えを検討する際の疑問や悩みに、建築のプロである『朝日建設』さんが回答してくれました!

今回、回答してくれたのは……
朝日建設
大空 正樹さん

所有するアパート・マンションを建て替える際に気をつけるべきポイントは?
建て替えの必要があり、なおかつ『建て替えの前後で資産活用が有効に働くか』がポイント
『建て替える必要があるか?』『建て替える前と建て替え後の資産活用が有効に働くか?』そこがポイントになると思います。その上で、近隣の賃貸市場やニーズ等を調査して、長期安定経営できる賃貸アパート、マンションを提案してもらうことが大事だと思います。
これから建て替えるなら、どのような建物にするべきか?
入居者が住みたいと思ってもらえる建物を
『住みたいと思ってもらえる建物』にすることです。入居者ターゲットを決めて、ターゲットにあった建物を建てることだと思います。その上で市場調査は重要になってくると思います。賃貸アパート・マンションの見学会等へ行き、勉強することも大事だと思います。
『建て替える』 or『リフォームをする』その見極めポイントは?
まずは『収支が負にならないか』を見極めること
どちらも有効だと思います。見極めポイントは『収支が負にならないか』です。その上で入居を確保できるニーズを実現できるか。長期にわたり安心して経営ができるか。などを検討することが見極めのポイントになってくると思います。
朝日建設から全国の大家さんへ
大事な資産を活用するにあたって、長く付き合えるハウスメーカーさんや建設会社さんを見つける事が必要だと思います。安心して相談できる会社さんを見つけていただきたいと思います。
建築中の賃貸マンションの現場が体験できる!
朝日建設の『構造見学会』をご紹介!
造見学会では何が分かるの?
完成した建物は、当然後から構造を知ることはできません。朝日建設の構造見学会では、建築中の賃貸マンションの構造・性能を実際に目で見て確かめて頂くことができます。長期的に所有する物件がどのように完成していくのか、リアルな現場を是非見てみて下さい!
朝日建設の構造上の強み
高機能な断熱材
壁には5cmの厚みのある断熱材(スタットボード)を使用し、高気密・高断熱な空間を実現。
二重サッシ採用
窓には二重サッシを採用することでより断熱性を高め、さらに防音性・防犯性にも特化しています。
構造見学会では断熱材(スタットボード)部分を見れるようになっているので、そちらの部分を是非見ていただきたいです!夏は涼しく、冬は暖かいので、魔法瓶構造ともうたっているんですよ。
広告宣伝部 廣瀬萌さん
普段は見ることができない構造部分を見ることができるのは、オーナーさんにとってもメリットになるのではないかと思います!是非、朝日建設の構造見学会に足を運んでみて下さい!
広告宣伝部 青木千波さん

東京・神奈川エリアにある朝日建設の

賃貸マンションショールーム・モデルルーム

朝日建設では、パンフレットや完成物件だけでは伝わりづらい賃貸マンションの『完成イメージ』をよりオーナーがイメージしやすくなるように『賃貸マンションショールーム』を公開しています。ショールームは下記の3カ所にあり、予約すればいつでも見学することができます!

≪NEW OPEN≫神田ショールーム

神田ショールーム

2020年9月に神田神保町にオープンいたしました。 神田ショールームは、1LDKのモデルルームをご用意しており、 グレードの高い設備や仕様をご体感して頂くことが出来ます。 完全予約制の新ショールームです。

〒101-0051
東京都千代田区神田神保町2-12-4 エスペランサ神田神保町III 3階
東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄三田線・都営地下鉄新宿線「神保町」駅 A4出口より徒歩1分

横浜ショールーム

横浜ショールーム

〒220-0004
神奈川県横浜市西区北幸2-8-4
横浜西口 KNビル1F
JR横浜駅西口より徒歩6分

相模原ショールーム

相模原ショールーム

〒252-0234
神奈川県相模原市中央区共和4-1-3
JR横浜線淵野辺駅南口より徒歩5分

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