相続税金対策で貸家の建て替え!節税対策、私達がした事は「相談する」事だけでした節税対策、私達がした事は「相談する」事だけでした【株式会社MDI】-不動産賃貸経営博士-

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節税対策、私達がした事は
「相談する」事だけでした

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相続税に苦労した経験を経て、将来に資産を受け継ぐために
節税対策、私達がした事は「相談する」事だけでした
以前税金で苦労されたM様 MDIを選んだのは「信頼」でした
神奈川県藤沢市M様
以前お父様がお亡くなりになった際には、相続税と所得税、多くの税金に苦労され将来を悩んでいたM様。
今回、アパート経営を決断されるまでの経緯を伺いました。
どんな事に悩まれていましたか?
借金嫌いの父だった事もあり、父が亡くなった時に想像以上に相続税がかかってしまう経験をしました。
今度は母が心臓の手術をする事になり今後のことを真剣に考えなくてはいけないなという状況で「母の相続時に支払う税金の為に、今度は自分達の土地を売っていかなくてはいけなくなるかもしれない」と悩んでいた折、MDIさんに出会いました。
どんな提案をされましたか?
当初は所有していた駐車場の事業転換でアパートを建築するお話を頂いたのですが、ご相談をさせて頂く中で昭和42年頃に建築した「貸家の建て替え」をして頂くことになりました。相続税対策として建築するアパートは母との共有名義とし、母の総資産とプラスマイナスゼロになるようにできるだけ母のほうの借金を多くして頂く形でお話を頂きました。
建て替えた貸家はどんな物件でしたか?
昭和42年に建てた全5棟の貸家で1棟だけ空きがありました。
問題だったのは、物件自体かなり老朽化が進んでおり、震災が起きた時事故に繋がるのではないかと不安でした。加えて建てた当初から入居されているのが2棟あったのですが、入れ替わりがない分家賃を上げる事もできず、安い方で家賃3万円程でした。
固定資産税は上がる一方なのに安い家賃のまま住んで頂いているという状態でした。
また老朽化によるクレーム対応や修繕費用を経費として確定申告で計上する作業もあり時間的にも、精神的にも「なんとかしたい」の一言に尽きる物件でした。
建て替えを行う際苦労された事は?
基本的に入居者さんの退去告知や建築中の近隣への対応もすべてMDIさんが間に入ってご対応頂けたので、苦労したなと思う点は無いです。
建て替えをする事になった時はどうやって退去して頂ければ良いのか不安はありましたが、MDIさんの担当の方が「私達にお任せ下さい!早速入居者様に連絡しましょう!」と入居者さんと退去までの段取りもしてくれました。
父の知り合いの方でお中元やお歳暮を頂く仲の入居者さんもいらしたり、私達の口から入居者さんに伝えづらいなと思っていたので、MDIさんが間に入ってすべて解決してくれたのは本当に助かりました。
MDIの第一印象は?
そもそも「MDIさんってどんな会社なんだ?」というのが正直な印象でした。
名前も聞いた事がなかったですし、インターネットでも調べました。
その過程で建築中の現場を見学させて頂き、まだ下地しか無い状態でしたが基礎にも手を抜かずにやっている事、そして親戚に建材屋さんの知り合いが居たのでこっそり相談させてもらったんです。
親戚からは「他の同業者に比べて、対応は早いしあそこはしっかりしている会社だよ」っていう話を聞けた事も信頼に繋がったと思います。
MDIを選んだ決め手は?
相続税対策だけではなく、私達の「貸家」に対する悩みを引き出してくれた事、また親戚の建材屋さんに話を聞いて信用できた事です。
資産は代々受け継ぐものですから「長くお付き合いができる会社か」を気にしておりました。
その点、MDIさんは借地権の買取なんて話や、法律やお金の面からアドバイスもしてくださり、アパート建築以外の悩みも相談に乗って頂けたのは正直驚きました。
付き合えば付き合うほど頼りになるなと思える会社さんでした。
今後、元々お話していた駐車場をどう活用するかも相談していきたいなと思っています。
One Point!
MDIのワンポイントアドバイス
相続や税金のお悩みに対し「ただアパートを建てる事」はその場しのぎの対策でしかありません。
当社の目標は「オーナー様のお悩みを解消し、代々に渡りお付き合いする事」です。
その為、ご相談頂いた中には建築をお断りするケースも御座います。
ただ賃貸住宅をご提供するのではなく、オーナー様が長期に渡り安心・安定した収入を得る為の仕組みをご提供しております。
「入居者様あっての賃貸経営」を掲げ、オーナー様の物件への入居率・入居者様の長期入居に注力し続けた姿勢がオーナー様、入居者様に評価して頂き、2018年3月末の時点で管理戸数は「2,365棟27,574戸」と創業以来右肩上がりで増加し、管理物件の入居率は99%以上の実績を達成致しました。
管理戸数推移
管理戸数推移
2,365棟27,574戸(2018年3月時点)
入居率99%以上
一つでも当てはまる方、まずはお気軽ご相談下さい!
MDIはオーナー様のこんなお悩みを日々解決しています。
  • 相続税対策を考えている又は相続に不安を感じている

  • ▶どの対策が1番良いのかわからない、プロの意見を聞きたい など

  • 固定資産税と収入の割合が合わない

  • ▶運営中の駐車場に空きが目立ってきた、空き家、遊休地を有効活用したい など

  • 土地は無いがリスクの少ないアパート経営をしたい

  • ▶2~3棟目又はこれから賃貸経営を始めたい など

株式会社MDI

株式会社MDI(エム・ディ・アイ)
〒104-0061 東京都中央区銀座4-12-15
歌舞伎座タワー 10階(総合受付)、
9階、8階、7階
TEL:0120-131-855
FAX:03-3544-2658
今回お答え頂いたのは・・・
角田 真さん
営業企画部営業企画課
課長 角田 真(つのだまこと)さん
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