発見遅れの孤独死・入居者が前科者だった時の対応について｜戦慄！大家さんの事件簿！-不動産賃貸経営博士-

私の所有物件はアパート11棟（64戸）と貸家５棟です。この規模でも「発見遅れ孤独死！」に遭遇しております。
しかも、2名（2戸）も亡くなられていました。お2人とも男性の高齢者です。加えて無職で、ご近所・地域との接点も無く、お子さんとも疎遠の方々でした。
全ての大家さん、他人事ではありませんよ！

私が自分のアパートで「発見遅れ孤独死」があったことを公表すると、大家友達の中から、「実は……」と言う感じで、孤独死経験の大家さんは結構いました。
皆さん言わないんですね。話を聞くと偶然でしょうか、孤独死された入居者の方は みな同じような境遇の方でした。
もしどうしても孤独死（発見遅れ）を避けたい！という大家さんは「無職・男性・高齢者・子供と疎遠状態」の４点全てが当てはまる方には入居承諾を慎重にされることをお勧めいたします。

それは業者でなく、ご家族（遺族に）に「後片づけ」をしていただく事です。
しかも１か月以上、何回も足を運んでもらいました。もちろん損害費用の軽減の話はします（これは効きました！）
すると、ご近所さん、同じ入居者さんの心理が、「家族たちで片づけられるレベルなんだ」「部屋に頻繁に出入りしている。 そんなに汚れてないんだ」と感じて貰います。
結果として「そんなにたいしたことじゃなかったんだ」と、都合よく解釈 してくれます。気持ち悪さを軽減させることが最も重要です。
変な話「臭い物に蓋をする」と、逆効果です。堂々と、淡々 と、頻繁に「蓋を、あえて全開にする」のです！
早い段階で対応すれば、ご近所さんや同じ入居者さんには効き目があります。私はこれで退去者を一人も出さず、危機的 状況を２度も回避しました。

オーナーチェンジで購入した物件です。
私がオーナーになる前から居住されていた方です。契約名義は奥様でした。以前 から家賃滞納の常習者であることは、前オーナーから聞いていましたが、家賃滞納は相変わらずでした。
催促に行くと奥さんは「私も困っています！夫に言ってください！そろそろ高い塀から帰ってきます！」の一点張りでした。

ある時から、エントランス前にその滞納者（夫）の黒い高 級車が違法駐車をしていました。
他の入居者からの苦情もあり、警告文書をフロントガラスに貼り付けましたが、全く効果ナシ。
違法駐車は毎日のように続いていました。

ちなみに私は、入居者の方からのクレームであったり、家 賃減額請求であったり、両者利害がぶつかり合う問題が生じた際には、必ず先方宅を訪問して面談するようにしています。
けれど今回のケースは……しかし、このままでは建物全体の風紀が乱れかねないと、ご本人との面会を決意！

恐怖を感じながらも、私も一切引かず！
そんなこんなの押し問答が続いた結果、先方がおっしゃったのが「分かった。どうもあんたは誠実な人らしい。あんたを信用するよ。もうあそこに車は停めないし、家賃も毎月きちんと払うようにする」
その日以来一度の滞納も違法駐車も有りません。
この経験で感じたのは、自分以上に自分の物件を愛せる者はいない！
だから最後には覚悟を決めて自分で守らなければならない。
そして、そのような覚悟を決めて真摯に接すると、どのような人にもその思いは通じるのだということです。かなりストレスを感じた時期もありましたが、この件に対応したことで大家としてのレベルアップに繋がったと思います。
後で聞いたところ「家の中は散らかっていたから、車で話そうと思った」とのことでした(笑)