相続大家さんが実体験を語る！「私の相続物語」-不動産賃貸経営博士-

今まで関心がなかった賃貸経営を本業に
その上全くと言って良い程、実家のアパート経営・農業・土地に関する事、税金の事等には無関心で『その様な事柄は両親がやる事』と割り切っていました。
月日が流れ、私が40歳の時、両親も高齢となって来た事と病を患った事をきっかけにサラリーマンを辞め、実家に戻り両親と同居する事となり、賃貸経営を本業とすることになりました。後を継ぐと言う事は相続が発生した時の事も常に考えなくてはいけないと言う事です。私が常に思って居ることは、我々地主にとって最も大切なことは先祖から受け継いだ土地で経営をし、利益を出し、次の世代に最低限今ある土地を減らさずバトンタッチする事が使命です。しかし、私はもっと資産を増やしてバトンタッチしてこそ、私が引き継いだ証があると思って居ます。

ニッチな客層をターゲットにする
私は犬が大好きな事も有って先ずは犬が大好きな入居者専門のマンションなどを建築し、その後は「ニッチな入居者をターゲット」にして賃貸経営をすると決め、私と同じベクトルを持った協力会社の方々や金融機関の方々に自分の考えを伝え、その方々に自分にはこのような夢が有ってもっともっと不動産を増やし「賃貸経営を揺るぎない物」にしてキャッシュフローで相続税を支払える様に毎年計画を立てて実行している旨を話しています。
地主の家を継ぐ事は、安易に自分の土地を売り、その理由に『３代で土地が無くなるように法律が出来ているんだ!!』なんて馬鹿げた事を考えず、土地で稼いで守り抜き、次世代にバトンタッチしてこそ後継者と言われる資格があると思います。

相続問題には専門の税理士を
父の代から懇意にしている顧問税理士に相談してみると、なんとその税理士は日頃から相続関係の案件が多く、相続問題を最も得意としていました。これ幸いと、当時の私には現金がなく、もし相続を迎えたら銀行から融資を受けるしかないのではないかと相談しました。すると税理士からアドバイスとして「弟さんにはおそらく４千万～５千万円を渡すことになると思います。けれど不動産を売ってしまうのは勿体ないので、気持ちよく５千万渡すことにして、ある条件を付けましょう！」と言われました。その条件とは「現金で２千万渡して、残りの３千万は毎月10万円の３００回（25年）払い。金利は無し」というものでした。それでいいのかな？と半信半疑で弟に話すと、意外や意外「その方が良い！一括で貰うより、毎月貰ったほうがありがたい！」と快諾。結果として、全く揉めませんでした。
皆さんも信頼できる税理士さんと付き合っていますか？ 税理士と言っても専門があります。相続のプロや不動産のプロなど、色んな税理士がいます。特に相続の場合は、必ず専門の税理士さんに相談することをお勧めします。

そこで父親と相談して、母親の財産は自分と父親は「一切受け取らない」ことにしたのです。ただし、将来父親が亡くなった時は「全不動産を長男である私が相続すること」を条件にしました。兄弟３人に話す時、まず全員を一斉に集めました。そして、それぞれの兄弟の前に札束を置き、授受した証明書を書いてもらいました。父親には、相続が発生した時は揉めないようにと相談して「公正証書遺言」を作成してもらいました。内容は現金のすべてを私以外の兄弟に、不動産はすべて私に相続するというものです。

円満な相続に繋げるため
そして、６年前に父が亡くなりました。父親の相続発生時には、遺言書の通りに現金は弟たちへ、不動産はすべて私が相続しました。前回同様に兄弟３人を集め、現金の札束を直接に手渡ししました。ちなみに生命保険もすべて３人の兄弟に分配しました。一見すれば「札束を手渡すことはどうなんだろう」と思われるかもしれませんが、大事にすべきは揉めないことです。分ける事が出来るお金と分ける事が出来ない不動産を上手く整理出来た事が良かったと思います。そして最も重要なのは「公正証書遺言」です。こうして私のとった行動は、結果的に円満な相続に繋がりました。今でも兄弟たちとは仲良くやっていますよ。