借地権・底地問題は相続する前に解消しよう!底地の売却や借地権の買戻しについて-プロに聞け!土地資産活用[相続対策編]-不動産賃貸経営博士-

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プロに聞け!土地資産活用[相続対策編]

『借地権・底地問題は相続する前に解消しよう!』

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 底地とは、借地権(建物を所有する目的で土地を借りる権利)が付着している土地のことをいいます。底地は貸宅地【瑕疵宅地】とも言われ、一般的に収益性が悪く、実際の資産価値(時価)が低いのに対して固定資産税・相続税評価が高いこと、借主保護のために土地が半永久的に戻ってこず、有効活用がしにくいこと等が問題点としてあります。

 また、数十年前から賃貸借関係が続いているような場合、契約書が紛失してしまっている(あるいは交わされていない)例もよく見られます。土地賃貸借契約を締結した当事者同士であれば、お互いの事情を知っていることで問題にまで発展しないかも知れませんが、事情を知らない世代に代替わりすると、契約時のいきさつがわからないために、問題がさらに複雑になることも考えられます。

 借地権・底地問題はできるだけ事情がわかっている方同士で解決できるよう、早めに対策を講じることをおすすめします。  ここでは、借地権・底地を解消するための方法をご紹介します。

底地の売却で解消!

 借地権者に底地の権利を買い取ってもらう方法です。
 借地権者にとっては、土地が完全所有権となれば、土地を担保にお金を借りることができるなど資産価値が高まり、建替え等も自由にできることとなります。したがってメリットが大きく、地主にとっても、底地を単独で第三者に売るよりも高い価格で売却できる可能性が高いです。

 このため、
この記事の回答者
高原誠税理士
髙原 誠 税理士 Makoto Takahara
株式会社フジ総合鑑定/フジ相続税理士法人
〒160-0022 東京都新宿区新宿2-1-9 ステラ新宿2階9階
TEL 0800-815-8401 FAX 03-3350-1149
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