遺産分割前に相続財産が差し押さえに？兄弟の借金により相続したアパートが差し押さえ登記された！競売を取下げてもらう方法とは｜土地相続トラブル【相続トラブル編】-不動産賃貸経営博士-

この度、母が亡くなりました。
相続人には、私以外に父と兄がいます。
母の所有財産は祖父から相続した木造アパートと銀行預金（50万円）でした。

3人で遺産分割協議を行い、兄は父が所有する実家を先々相続することになるので私がアパートを相続することになりました。

早速、遺産分割協議書を作成して手続きを開始したときに、兄に多額の借金があり返済が滞っていることが発覚しました。

それが原因で、アパートに法定相続分の差し押さえ登記がされていました。兄の多額な借金のせいで家族はモメています。

相続人の債権者は、金銭消費貸借契約書等を根拠に、相続人に代わって（債権者代位、民法423条1項本文）法定相続どおりの相続登記が可能です。

本件では、相続による、相談者4分の1、兄4分の1、父4分の2の共有登記が可能です。そして、兄の債権者は、確定判決や公正証書等という債務名義（差押えできる文書、民事執行法22条）等があれば、アパートを管轄する地方裁判所に兄の持分の差押え（競売開始）を申立てることができます。

兄のアパート持分の差押えを放置した場合、兄の持分は無関係の人や兄の債権者等に落札されますので、落札人から、持分の買取りや共有物分割（民法258条）を求められる可能性があります。

ただし、相談者や父も競売で落札すれば、無関係の人等がアパートの持分を得ることを阻止できます。

また、競売の開札前にまでに、兄の持分を買取りその代金を債権者に払って競売を取下げてもらうこと（いわゆる任意売却）もありえます。

なお、持分の競売は、落札しても共有物の使用、収益、管理が必ずしも容易ではないため、落札額はアパート全体の時価の４分の１より低くなります。