家賃を半分滞納している入居者の契約を解除することは可能? -勝ち組大家への道【家賃滞納・立ち退き編】--不動産賃貸経営博士-

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家賃を半分滞納している入居者の契約を解除することは可能? -勝ち組大家への道【家賃滞納・立ち退き編】-
勝ち組大家への道【家賃滞納・立ち退き編】

友人同士で二人入居の部屋が家賃半額しか振り込まれず(地域・千葉県)

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 所有するアパート(2DK)に友人二人(Aさん・Bさん)で入居している部屋があります。契約者(借主)はAさんで連帯保証人はAさんの父親です。

 入居時は、毎月Aさんが家賃(11万円)を振り込んでいましたが、途中からAさん5万5千円、Bさん5万5千円を毎月振り込むようになりました。

 3ヶ月前から、Bさんからの振込みが無く、事情を聞くとBさんは会社を辞めて収入が無く支払えない状況のようです。また、Aさんも自分の分を支払うことで精一杯でBさんの分を支払うことが難しいようです。

 連帯保証人(Aさんの父親)に事情を話し、不足分の支払いをお願いしましたが「息子はきちんと支払っているから不足分はBの父親に請求してくれ」と、支払いを拒んでいます。

 ここで質問ですが、Bさんの父親に請求することは可能でしょうか?
 また、家賃を半分貰っている状態で契約の解除は可能でしょうか?

 よろしくお願い致します。

Answer

 ご質問によれば、賃貸借契約の契約者はAさんで、連帯保証人はAさんの父親だということです。

 そうだとすれば、貸主は、契約者であるAさんと
高島 秀行 弁護士(高島総合法律事務所)
高島 秀行 弁護士(高島総合法律事務所)
〒105-0001
東京都港区虎ノ門1-11-7 第二文成ビル 9階
TEL:03-3539-3339/FAX:03-3539-3581
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