老朽化で修繕費が賄えないため解体！家主都合の立ち退きにあたってどう対応すべき？　＜ 地域： 千葉県＞-不動産賃貸経営博士-

空き家となった実家を改装し、１階を店舗（飲食店）、２階を賃貸住居として貸しています。 ２階の住人との関係は良好ですが、１階の店舗とは折り合いが悪く、対応に苦慮しています。

建物そのものが築30年を超えており、修繕箇所が多数出ています。 修繕箇所すべて直そうとすると、家賃収入だけで賄えきれませんし、耐震強度等、目に見えてこない劣化についての不安もあります。

また、私自身、離れた場所に暮らしていることや、別の仕事を持っている都合上、これからも大家業を遂行していくことに、大きな負担を感じています。 折り合いのわるい１階店舗側と相談しながらの修繕対応にも疲れてしまったため、１階・２階共に退去をお願いし、建物そのものを解体してしまいたいと考えています。

はたして、このような対応は可能でしょうか？ １階の店舗とは折り合いはわるいですが、家賃の滞納等はこれまでありません。 ２階の住人については、今まで特段のトラブルはありません。

退去にあたっては、借主様のご都合を伺いつつ、必要な猶予期間、退去料等、できるだけ対応するつもりでおりますが、留意すべき点などございましたら、教えていただきたいです。