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勝ち組大家への道【家賃滞納・立ち退き編】

老朽化で修繕費が賄えないため解体!家主都合の立ち退きにあたってどう対応すべき?
 < 地域: 千葉県>

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空き家となった実家を改装し、1階を店舗(飲食店)、2階を賃貸住居として貸しています。 2階の住人との関係は良好ですが、1階の店舗とは折り合いが悪く、対応に苦慮しています。

建物そのものが築30年を超えており、修繕箇所が多数出ています。 修繕箇所すべて直そうとすると、家賃収入だけで賄えきれませんし、耐震強度等、目に見えてこない劣化についての不安もあります。

また、私自身、離れた場所に暮らしていることや、別の仕事を持っている都合上、これからも大家業を遂行していくことに、大きな負担を感じています。 折り合いのわるい1階店舗側と相談しながらの修繕対応にも疲れてしまったため、1階・2階共に退去をお願いし、建物そのものを解体してしまいたいと考えています。

はたして、このような対応は可能でしょうか? 1階の店舗とは折り合いはわるいですが、家賃の滞納等はこれまでありません。 2階の住人については、今まで特段のトラブルはありません。

退去にあたっては、借主様のご都合を伺いつつ、必要な猶予期間、退去料等、できるだけ対応するつもりでおりますが、留意すべき点などございましたら、教えていただきたいです。
Answer

定期借家契約でない限り、一度貸し出してしまうと入居者の合意がない場合は、簡単に契約の

株式会社三野 北前店
店長 岡部竜也
〒371-0031
群馬県前橋市下小出町2-16-4
T E L : 027-226-6335
F A X : 027-212-7831
https://the2103.com
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