賃貸経営を成功させるポイント「失敗しない賃貸経営とは？」｜大家倶楽部「マンション経営奮闘記第三巻」-不動産賃貸経営博士-

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賃貸経営を成功させるポイント「失敗しない賃貸経営とは？」｜大家倶楽部「マンション経営奮闘記第三巻」
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第三巻

賃貸経営成功への道～物件の周辺環境の調査～

前回自信満々で、ぶった斬り博士に物件を見せた所「全然駄目です！もう一度探して下さい！」
と言われ、唖然としていたアヤ・マユに、ぶった斬り博士は一言だけヒントを与えました。
「自分達が住む！そして自分達が借りるつもりで探す事！」
このヒントを頭に2人は再び物件探しを始めました。
あれから、自分が住む、そして借りるなら何を重視するかを考えたのだけど、私は「駅まで距離」が大事かな。
今のアパートは駅まで少し距離があって朝は良いけど帰りが遅くなった時に帰り道が暗い事が気になっていて…早く帰るようにしているけど本当に遅くなる時はタクシーで帰るときも…

アヤは今住んでいるアパートを借りるときに賃料を優先した為、駅から徒歩20分の場所にした事
で帰りが遅くなった時に家まで帰る道のりが暗く何度か不安を感じていたのを思い出した。
その上タクシーで帰るときのお金ももったいないと感じていた。
私も今のアパートを借りる時に、
新築と賃料を優先したので住み心地はとても良いけどアヤと同じように遅くなった時にアパートに帰る道が薄暗くて、怖い思いをした事が何度かあったな…
マユ
二人とも共通しているのが、駅までの距離と帰りが遅くなるときのアパートまでの帰り道が
明るく人通りが多い方が安心できると感じていた。その事をＹ常務とI役員に話してみた…
なるほど…
私とI役員は賃料と建物・間取りにばかりに目が行っていた。駅までの距離は近いほうが良いとは思っていたがアパートまでの帰り道はあまり気にしていなかったな～
Y常務
私も駅までの距離は物件探しの中で重視していましたが終電時の帰り道の事を考えて居なかったですね＾＾;
I役員
Ｙ常務とI役員は改めて女性目線で物件探しする事もとても大切だと感じました。
特に今回の間取りは1Ｋタイプが中心になる為女性の入居者も当然ターゲットに考えていたので…
改めてアヤとマユの女性目線の考え方を重視していくと事が大事だと感じたのだった…
では、今回の物件探しのポイントをまとめます。
・駅まで徒歩10分以内
・終電時のアパートまでの道のり
（基本的には暗い道を通らないでも帰れる事）
を重視して探しましょう！
宜しくお願いします。
I役員
4人はやっと不動産経営とは、建物を創ることも大事だが、
その後の入居者が住みたい部屋かどうかを真剣に考えて物件探しをする事が、
日頃からぶった斬り博士が言っている「賃貸経営は立派な事業である」事を思い出したのであった。まさに満室経営の極意は入居者の心を知ることに有ったのです。

アヤとマユは今までに貰ったアドバイスを思い返して立地と道のりを中心に物件探しをしました。
出来るだけ地域に強い不動産会社に依頼した所、その中で山手線の駅から12分で急行も止まる上に『駅から徒歩8分』の物件が目についた。
今回、紹介して貰った物件良いと思わない？
駅から徒歩10分以内で、山手線の駅から急行で15分以内、後は駅からの道のりがクリア出来れば良いと思うけど…
早速Ｙ常務とI役員にこの物件を見せよう！
マユ・アヤ
おっ！やっぱりテーマを決めて探してみるもんだね＾＾
今までにない立地の良さと山手線駅まで15分以内とは！
特に急行などが止まる駅は良いね！よっし！物件を見に行きましょう！
駅からの道を歩いてみる
終電時間編
終電の時間帯は人通りやタクシーも多く、また駅と24時間スーパーが隣接しているので、
帰宅時間が遅い人にも便利ですね。
急行がとまる駅なので
終電時のタクシーの数が
とにかくすごい！
終電時間編
帰り道は街頭が多く、
比較的明るい道のり
でしたね！
帰り道におまわりさんが！
パトロールのルートを通れ
る事も安心ですね♪
通勤・通学時間編
朝と夜の道や人通り・交通量の違いなどについて調査しました！
道も最近整備され、自転車
と歩行のレーンが分かれて
いて通りやすかったです♪
嬉しいことに
早朝から開店の
パン屋さんあり！
通学・通勤時間の駅前では、バスの出入りが多く、また自転車置き場などの設備もしっかり整っておりました。また、学生さんの列が多く見られました。
ぶった斬り博士がもう一度物件探しをするように言った事の理由がわかりますね！
今回の物件はかなり絞り込んで調査もしました。
この物件を見て貰いましょう！
Y常務
こうして、今度の物件の概要と写真をぶった切り博士に見せることに！
特に物件周辺の写真や駅から物件までの間に徒歩で撮った写真を見せる事にしました。
果たして今回の物件はいかに！？・・・

第四巻【マンション経営における物件調査の重要性】に続く・・・
物件探しのポイントは自分達が住みたくなるような立地や
周辺環境、そして最も重要な駅からの距離を自分達の足を
使いながらの現地調査をすることじゃな！
アヤとマユが気づいた終電後の物件までの道のり！
これは正に女性ならではの目線じゃな＾＾
果たしてぶった斬り博士の反応はいかに・・・！？

楽しみじゃな＾＾
マンション建築にあたり土地探しのポイント
マンション経営における物件調査の重要性
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