賃貸経営を成功させるポイント「失敗しない賃貸経営とは？」｜大家倶楽部「マンション経営奮闘記第三巻」-不動産賃貸経営博士-

前回自信満々で、ぶった斬り博士に物件を見せた所「全然駄目です！もう一度探して下さい！」
と言われ、唖然としていたアヤ・マユに、ぶった斬り博士は一言だけヒントを与えました。
「自分達が住む！そして自分達が借りるつもりで探す事！」
このヒントを頭に2人は再び物件探しを始めました。

アヤは今住んでいるアパートを借りるときに賃料を優先した為、駅から徒歩20分の場所にした事
で帰りが遅くなった時に家まで帰る道のりが暗く何度か不安を感じていたのを思い出した。
その上タクシーで帰るときのお金ももったいないと感じていた。

二人とも共通しているのが、駅までの距離と帰りが遅くなるときのアパートまでの帰り道が
明るく人通りが多い方が安心できると感じていた。その事をI役員に話してみた…

I役員は改めて女性目線で物件探しする事もとても大切だと感じました。
特に今回の間取りは1Ｋタイプが中心になる為女性の入居者も当然ターゲットに考えていたので…
改めてアヤとマユの女性目線の考え方を重視していくと事が大事だと感じたのだった…

4人はやっと不動産経営とは、建物を創ることも大事だが、
その後の入居者が住みたい部屋かどうかを真剣に考えて物件探しをする事が、
日頃からぶった斬り博士が言っている「賃貸経営は立派な事業である」事を思い出したのであった。まさに満室経営の極意は入居者の心を知ることに有ったのです。

アヤとマユは今までに貰ったアドバイスを思い返して立地と道のりを中心に物件探しをしました。
出来るだけ地域に強い不動産会社に依頼した所、その中で山手線の駅から12分で急行も止まる上に『駅から徒歩8分』の物件が目についた。

終電の時間帯は人通りやタクシーも多く、また駅と24時間スーパーが隣接しているので、
帰宅時間が遅い人にも便利ですね。

朝と夜の道や人通り・交通量の違いなどについて調査しました！

通学・通勤時間の駅前では、バスの出入りが多く、また自転車置き場などの設備もしっかり整っておりました。また、学生さんの列が多く見られました。