マンション経営における物件調査の重要性｜不動産経営と投資の違い・家賃相場・人気の物件｜大家倶楽部「マンション経営奮闘記第四巻」-不動産賃貸経営博士-

マンション経営における物件調査の重要性

今回の物件のポイントは、駅まで徒歩10分以内、そして自分達が住みたくなるような立地や周辺環境。また、終電時にアパートまでの道のりは暗い道を通らないでも帰れる事など。

物件の概要と写真をぶった切り博士に見せることにしました。
特に物件周辺の写真や駅から物件までの間に徒歩で撮った写真を見せる事にしました

今回は立地と駅までの道のりをテーマに探しました。
見てください、駅徒歩10分以内の物件です。

I役員は物件の概要と、終電時間の駅や帰り道の様子、朝の通勤時間帯の様子など物件周辺の写真や駅から物件までの間に徒歩で撮った写真を見せる事にしました。

ん～～～・・・
山手線の駅から12分で
駅から徒歩8分で急行が停まる物件か・・・

二人とも共通しているのが、駅までの距離と帰りが遅くなるときのアパートまでの帰り道が
明るく人通りが多い方が安心できると感じていた。その事をI役員に話してみた…

良いですね＾＾前回の反省を挽回しましたね＾＾
そしてよく立地と駅から物件までの道のりに的を絞りましたね！

先日、ぶった斬られてからというもの、
何が必要なのか？そして自分達が借りる気持ちに
成って毎日考えて居ました。

再度、ぶった斬り博士の本を読みました。
大家さんの立場から考えるとやっぱり空室や滞納が
運営上一番ネックになると感じました。
そこで入居者に人気ある物件が不動産経営でとても
重要だと思いました。

二人は改めて、入居者募集をする上で、駅からの距離やその駅が急行の止まる駅かどうかは大きなポイントだと感じたのだった…
特に、自分が部屋を探すならば、特に重視すると感じました。

入居者に人気の有る物件は、入居者に困らない為優良入居者の確保に有利だと感じ、やっぱり駅からの距離、その駅は急行が止まるかがポイントと感じました。
そこで先ずは立地に絞って物件探しをしました。

私たちも友人や知人にアンケートを取ってみました。
特に姉妹サイトの賃貸博士の質問や、アンケートを
まとめるとやっぱり駅からの距離・賃料・間取り・
オートロック・隣の部屋の音・入居者のタイプや
人柄・ＲＣなど・・・

駅から徒歩10分以上になると急に募集が難しくなる
そうです。
私たちも部屋探しの時の事を思い出すと、
最初は駅からの徒歩10分以内で探していましたが、
最終的には家賃と新築で選んで後悔してます＾＾：

4人とも良く勉強しました。
前回ぶった斬った本当の理由は、
不動産経営は皆さんが考えているような簡単なものでは有りません！
本にも書いてありますが、
不動産経営は投資とは違います。
そこには人が住んでいるのです。
始めに約束した事を覚えていますか？
もっともっと本気で考えて欲しかったのです。

本当にありがとうございます。
お陰でまだまだに甘い気持ちで居た事を恥じます。
更に真剣に取り組んで行く気持ちに成りました。

良い物件なら、
もう買い付けを入れてもいいですか？

またぶった斬らせる気ですか！
まだまだ調べるものは沢山あります。
駅の一日の乗客の乗り降り数、人口、お店の数、お店のジャンル、スーパー、学校、銀行、郵便局、コンビニ、周辺の家賃相場、空室率、金融機関、人気物件のタイプなど・・・

アヤ・マユは再度ぶった斬られ、不動産経営をゼロからやる大変さを痛感しアドバイスを忠実に実行し調査項目をまとめて、再度ぶった斬り博士を訪問しました。

今日は調べてきた項目をまとめて見て頂きたいと思います。
改めていつもは何気なく通る駅にこんなに店や建物が有って色々と調べて行く内に楽しくなって来ました。

アヤ・マユも今回は本当に良く調べて有りますね、これから何度も言いますが、調査する事の重要性！徹底的に調べること、事前調査が大事ですよ＾＾

改めて自分達が足を使って現地に行き、写真や周辺環境を調査する事の重要性を知ったのでした。

基本の調査はこれで一段落です。
これからは金融機関です。
借り入れ金額や返済期間、保証人、担保など・・・
いよいよお金の話です。

解りました。では金融機関に当ってきます。

早速金融機関とのやり取りをお願いします。
同時に今回の物件を紹介して貰った不動産会社に
買い付けを入れてください。
一般的にはＦＡＸでの買い付けになります。

今回の物件を紹介して貰った不動産会社は【住友不動産販売株式会社】です。

解りました。早速買い付けを入れます。
やっぱり早い方がいいですか？

もちろんです。
物件調査が終わって、良い物件だと思ったら、
直ぐに買い付けを入れないと他の会社又は個人の方に
買い付けを入れられてしまいます。
物件購入は徹底的な調査と購入時期と決断力です。

私は決断力が有ります＾＾

決断力だけでは・・・＾＾：
買い付け後は、住友不動産販売に連絡を入れて、
契約日を決めて下さい。
売主の都合なども確認しながら、今後は進めましょう！
さ～ここからが始まりですよ、
大変さと面白さが始まりますよ！

第五巻【不動産売買契約を結ぶ！契約の流れ】に続く・・・・

今回は良かったのう＾＾
わしもかなり久しぶりに「ぶった斬り博士」が人を褒める事を聞いて嬉しかったのう！アヤもマユも本当に良く頑張りましたね。特に駅から徒歩10分以内と急行の停まる駅にテーマを絞った結果が良い物件に出会えましたね！
今回のポイントは不動産経営は投資とは違い、そこには人が住んでいるということ。この事に気づけたのは本当に良かったのう！次回はいよいよ買い付けじゃな！
不動産経営の真髄はここからが始まりじゃ！
またまた楽しみじゃな＾＾