マンション建築「建物解体・建物滅失登記・地盤調査」｜大家倶楽部「マンション経営奮闘記第八巻」-不動産賃貸経営博士-

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第八巻

建物解体・建物滅失登記・地盤調査の巻

やっとの思いで、引渡しが終わり、Ｉ役員はいよいよ建物解体会社の選定に入りました。
Ｉ役員・アヤ・マユ、無事に物件の引渡しも終わりましたね。では、現在建っている建物の解体工事を進めていこう。
Y
そうですね。早速、解体会社選定の件で、ぶった斬り博士に連絡を取ります。
I役員
そして、アヤ・マユはぶった斬り博士の事務所に行きました。
ぶった斬り博士こんにちは＾＾
電話でお話ししました、物件購入（引渡し）完了です。ありがとう御座いました。今日は建物の解体のアドバイスを頂きに来ました。宜しくお願いします。
無事に引渡しが終わったそうですね。
アヤ・マユ、改めて言うまでも無いが此処からの流れが楽しく、建築の醍醐味を感じられますよ！
今から話すことを良く意識して聞いて下さい！・・・

ぶった斬り博士
ぶった斬り博士は、アヤ・マユに建物解体会社の探し方、そして費用の交渉・書類の準備などを指示しました。その帰り道・・・
しかし始めて聞く言葉が多いね＾＾；
全部メモしたから、帰ったら調べてみるね！
以前、Ｙから聞いたけどぶった斬り博士は、指示されて動くだけでは困難な状況を決できないって、特に今回の「マンション奮闘記」は自分達で考えて・足を使って調べる事が重要でそれが条件で引き受けたそうだよ！
【建物解体のポイントと流れ】
  • ・必ず3社に見積り依頼する
  • ・解体会社の選定
  • ・近隣に挨拶する
  • ・解体現場には毎日行く（写真を撮る）
  • ・工事完了報告書
  • ・建物滅失証明書
  • ・建物滅失登記
  • など・・
色々と悩んだが、
アヤ・マユの選んだ
解体会社で行きましょう！
色々と悩んだが、アヤ・マユの選んだ解体会社で行きましょう！
I役員
今日で解体作業も終わりますね、工事完了報告書は何時になりますか？
先ほど連絡しました。2.3日で届きます。　　　　
解りました。
確か次は、滅失登記ですね、資料を準備しましょう！
滅失登記は住友不動産販売の渡辺さんが売主の代理で書類関係を持って来てもらえますね。
私の方で渡辺さんに連絡を入れます。
少しずつ自分達のやっている事が形に成っているのを
実感しています。とても遣り甲斐を感じています。
すっかり更地に
なった物件・・・
綺麗ですね～♪
すっかり更地になった物件・・・
綺麗ですね～♪
今日は滅失登記の打ち合わせが、大家倶楽部の事務所で始まります・・・
今日は、建物滅失登記の件で住友不動産の渡辺さんが来ますね。
『ぶった斬り博士』からアドバイスを貰って、
自分達で資料を準備しました。
【本日の必要資料内容】
  • ・工事完了報告書
  • ・解体会社の代表事項証明書
  • ・解体会社代表の印鑑証明
  • ・建物滅失証明書
  • ・登録識別情報通知
  • ・土地家屋調査士（売主の委任所状）
  • ・売主の印鑑証明書
  • ・報酬見積書（建物滅失登記費用）
この度、渡辺さんが昇進しました。
うれしいですね＾＾
主任から部長代理兼次長になりました。
（パチパチパチ・・・）

渡辺さん、
本日はありがとう御座い
ます。これで晴れて更地に
なりました。
渡辺さん、本日はありがとう御座います。
これで晴れて更地になりました。
此方こそ色々とお世話になりました。
これでいよいよ「建築計画」が始まりますね＾＾
そうですね、これからは設計会社・建築会社の選定を
始めます。本当にお世話になりました。
先日ぶった斬り博士からのアドバイスを
メモしています。
「構造・間取り・デザイン・設備・概算見積り・建築会社（入札）・・・」
俄然やる気が沸いてきました＾＾
I役員、早速今からぶった斬り博士に
相談に行きます！！
アヤ・マユはマンション建設に向けて一歩一歩進んで行く中で、
着実に知識と行動の早さが身について来たのあった・・・
WEBの『賃貸経営博士の大家倶楽部』マンション経営奮闘記と、月刊誌での『賃貸経営博士の月刊大家倶楽部』マンション経営奮闘記共にご覧になって頂きますと幸いです。どうぞ宜しくお願い申し上げますｍ（＿ ＿）ｍ
アヤ・マユ、いよいよ建築の第一歩が始まるのう！
しかし行動が早くなりましたね、『ぶった斬り博士』にぶった斬られた事が本当に役に立ちましたね、大家さん・投資家でもなかなか建物解体を体験するのは、珍しいことじゃ！
本当に良い経験をしてますね＾＾
わしも見てて頼もしいものじゃ！楽しく出来るのはいいことじゃ！さ～次は「建築計画」のはじまりじゃの！
自分達から進んで相談に行く前向きな姿勢が成功の第一歩じゃな＾＾わしも応援しとりますよ！
マンション建築の流れ
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