入居者に喜ばれる建物にするには?マンション建築企画編|大家倶楽部「マンション経営奮闘記第九巻」-不動産賃貸経営博士-

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第九巻

入居者に喜ばれる建物にするには?

投資家・大家さんの現実を理解するため、「一棟物マンション」をゼロから建築・経営することに決めた株式会社博士ドットコムのメンバー。
土地探しから始まり、不動産売買契約まで交わした彼らは、いよいよどんな建物を建てるのか、建築計画を立て始めようとしていた…
どんな建物を作ろうか?
そろそろ決めないといけないですね!

それなんだけど、先月「ぶった斬り博士」とランチをご一緒させてもらった時に「建築計画をお願い出来ますか」と相談したんだけど…
ちょうど、先日ぶった斬り博士から電話があって「建築計画が出来上がってきたからI役員と一緒にうちの事務所においで~」って言ってたんだよね


そうですか!
では早速明日行ってみましょうか!
ぶった斬り博士こんにちは~!早速来ちゃいました!

ぶった斬り博士色々と、どうも有難う御座います!
お~来たね!段々と企画が出来てきたので、
パースを見ながら二人に話をしよう

ぶった斬り博士
まずは外観!
君達の希望通り外観は「コンクリート打ちっぱなし」を取り入れたデザインにしてみたぞ!
他にも合計7パターンを用意したよ!
外観
バルコニー側を斬新な
デザインで考えてみた!
その他3パターンあるぞ!
【建物構造】は「鉄筋コンクリート壁構造」!
鉄筋コンクリート造は、建築費がかさむし減価償却も
長期になってしまうが、これからの競争化時代におい
て、あなた方(株式会社博士ドットコム)の希望で
ある…
①入居者から喜ばれる物件
②街にもデザインで貢献出来る建物
③将来的にもより安定が望める建物
を、考慮したよ!
今回は君達の会社のスタッフが言っていた
「騒音の悩み」・・・それを解消するべく「防音」を
念頭になんと「壁厚200mm」!
そして…【部屋内のデザイン】!
間取りは主に1Kタイプなのだが、
各部屋・各フロアーにそれぞれのコンセプトを
つけて・・・1階であれば、陽が入りにくいので
明るめのフローリングを使用したデザイン、
上階は少しづつ落ち着いたカラーコーディネートで
考えてみたよ。

ま~パースを見てみて!
その他全部20以上の
イメージパースがあるよ
そして…【部屋内のデザイン】!
間取りは主に1Kタイプなのだが、各部屋・各フロアーにそれぞれのコンセプトをつけて・・・1階であれば、陽が入りにくいので明るめのフローリングを使用したデザイン、上階は少しづつ落ち着いたカラーコーディネートで考えてみたよ。

ま~パースを見てみて!
続いて【エントランス】!
モノトーンのデザインと明るめなイメージ、シックなイメージなどなど、7パターン作ってみたよ
エントランス1
エントランス2
さー、図面を見ながら
話をしようか!
さー、図面を見ながら
話をしようか!

ぶった斬り博士、こんなにいろいろ考えてもらって
有難う御座います!嬉し過ぎます!
本当にありがとう御座います!凄いです!!

建築計画もかたまり、次回からはいよいよマンション建築開始です!建築を開始する際の儀式、「地鎮祭」に参加した様子をレポートします!
WEBの『賃貸経営博士の大家倶楽部』マンション経営奮闘記と、月刊誌での『賃貸経営博士の月刊大家倶楽部』マンション経営奮闘記共にご覧になって頂きますと幸いです。どうぞ宜しくお願い申し上げますm(_ _)m
お~いよいよ建築計画まで来たのう!皆もよう頑張ったが、さすがぶった斬り博士じゃ!外観から皆の希望を取り入れていますね^^計画当初から「コンクリート打ちっぱなし」が良いと希望したことが実際のデザインになったのう!それも7パターンも有って、選ぶのに苦労しないか少し心配じゃの^^;
特に「騒音の悩み」を一番に持ってきたのは良い事じゃ^^
確かに「鉄筋コンクリート造」は建築費がかさむが、長い目で見てこれからの競争化時代を迎える為にも良い選択じゃ と思うぞ!部屋内デザインも今後の入居率に深く関わるので自分たちの考えがぶれない事が大切じゃ! ぶった斬り博士との真剣勝負意がとても楽しみじゃの^^
わしもどんな建物が出来るかとても楽しみにしておるぞ!!
建物解体・建物滅失登記・地盤調査
マンション建築開始!地鎮祭の巻

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