勘違いしやすい？｜僧俗嫌世（そうぞく・いやよ）

勘違いしやすい？

　それから、不動産賃貸は、プランニングした段階から、収入の上限値がほぼ決まってしまうビジネスだということをお忘れなく。部屋数はめったなことでは変わりませんし、家賃も長期間一定ならいいですが、老朽化して来れば、他物件との競争などでだんだん安くしていくことになるでしょう。また、空室リスクは常にあります。空室で家賃の入らない部屋でも維持経費は様々かかります。計算上の上限値に至らないケースなど、掃いて捨てるほどありますよ。

　ちなみに、現在当社の物件になっている、約３０年前のバブルの最末期に建てたRC４階建の住宅の賃料は、当初の60～70％程度まで下落しています。完成直後は敷2礼2でも借り手はたくさんいましたが、今では敷1礼0、もしくは礼1にしても、それは、広告料扱いで大家の手元には入ってこないのが現状です。

　もっと注意すべきことがあります。満室に近ければ、おカネが通帳に残っていき、いい気分でしょう。しかし、これは「減価償却」分が固定資産から流動資産に姿を変えているだけですから、いい気になって使ってしまうと後で必ず痛い目に遭います。また、減価償却が終わると大きな費用が消えてしまうので、所得額が突然跳ね上がり、「そんなはずは…」という税額計算結果を見ることになります。「減価償却」の意味をよく考えましょう。