迷惑行為を理由に入居者を退去させる方法とは?大家さんは強制退去を求めるために何をすればいい?-不動産賃貸経営博士-

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迷惑行為を理由に入居者を退去させる方法とは?大家さんは強制退去を求めるために何をすればいい?
勝ち組大家への道【管理会社・入居者トラブル編】

迷惑行為による強制退去を求めるためには何をすべき? <地域:神奈川県>

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約2年前から入居している家族が、再三にわたり家賃の滞納を繰り返しています。催促することで、先日2ヶ月滞納していた分を持ってきました。 このようなことを繰り返しています。
また、中学生の子どもとその友人たちがアパート前をたまり場にして、夜遅くに大声を出して騒いで、近所の人にも「迷惑だ」と注意しています。

それと、庭の芝生は3度にわたり穴を掘られ、3度目は縦が1m20cmほど、横は1mほど、深さは30cm以上になっています。埋め立てると言いましたが、まだ穴はあいたままです。
この時は姑が近所の人と一緒に行き、なぜ穴を掘ったのか訪ねると母親が、「子どもたちが落とし穴を掘った」 と答えたとのことです。

何度も出て行ってくれと言っていますが、実際には出ていかずに先延ばしにしていますし、私としてはこれらのことで信頼関係は無くなっていると思いますので、内容証明郵便を出し一刻も早く退去を求めた方が良いと思うのですがいかがでしょう。

大家はどこまで介入すべきでしょうか?
Answer
賃貸借契約は賃貸人と賃借人の信頼関係が破壊されない限り解除できません。
子供らの行為が賃貸借契約違反となるか、賃貸人と賃借人の信頼関係が破壊されているかがポイントとなります。

大塚 一暁 弁護士 (大塚・川崎法律事務所)
大塚 一暁 弁護士
大塚・川崎法律事務所
東京都渋谷区渋谷1-12-2クロスオフィス渋谷3階
TEL:03-5467-7044
FAX:03-5467-8044
http://www.shibuya-legal.com/
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