賃借人が勝手に交換した畳の費用の請求……負担するべき？-ストッピーの「それ合ってる？大家さん」-不動産賃貸経営博士-

畳の交換費用の請求……負担するべき？

今回の相談者
Ｎ.Ｂさん
(41歳千葉県)

現在賃貸している部屋に約１０年居住している賃借人がいます。その賃借人が、畳がボロボロになった（賃借人が居住している間、畳は交換していません）ので、私（大家）の承諾なく畳を新品に交換しました。そして、畳を交換した後、賃借人が畳の交換費用を請求してきたんです。賃借人が勝手に畳を交換したのだから、当然、畳の交換費用を支払うつもりがない私は……

ストッピー

今回のケース

不動産・法律分野の専門家に、
今回のケースに対して
回答していただきました。
各分野の専門家の意見を見てみましょう。

四季の風総合法律事務所
阿部栄一郎弁護士

賃借人は、民法６０８条１項に基づいて、大家さんに対して、必要費償還請求をすることができます。

必要費とは、賃借物の現状維持ないし原状回復のための費用だけでなく、賃借物を通常の用法に適する状態で保存するために支出された費用のことを含みます。

では、今回の畳の交換費用は、必要費といえるのでしょうか。国土交通省が公表している原状回復をめぐるトラブルとガイドラインによると …

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