座間市9人殺害事件のような大きな事件があった地域の賃貸物件に与える需要や賃料などの影響は?-不動産賃貸経営博士-

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PM第二事業部
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株式会社 ハウステーション
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賃貸経営にお悩みの大家さん
座間市9人殺害事件のような大きな事件があった
地域の賃貸物件に与える需要や賃料などの影響は?
大家さんのお悩み
長野県・やまさん
座間市9人殺害事件のような大きな事件があった場合の地域の不動産に与える影響は?
今回の座間市のような報道などで有名になってしまった地名の不動産価格や賃貸物件の需要や価格、賃料にはその事件のあった近所じゃなくても影響はあるのでしょうか?
また、今回のような事件や自殺、自然死などがあって事故物件になった場合、オーナーは連帯保証人や親族に損害賠償は請求できるのでしょうか? こういったトラブルやリスクに対して何か考えておくことはありますか?

講座1

\ ここが知りたい! /
事件のあった該当の物件はもう入居者は入らない?

プロの見解
入居者が入らない事は無いかと思います。
ですが、一定期間の空室期間(間を空ける意味合い)や賃料の大幅ダウンは否めないでしょう。 事実を募集時や契約時(※重要事項説明時)に明示し説明することが重要です。
当該住戸や当該建物には必須ですし、トラブルを防ぐ目的であれば近隣建物でも口頭での説明が親切でしょう。

講座2

\ ここが知りたい! /
座間市9人殺害事件のような大きな事件があった場合の地域の不動産需要や価格に影響はある?

プロの見解
事件のあった当該建物につきましては、当然に影響が有りますが、近隣地域につきましては需要や価格にさほどの影響はないかと思います。
今回の事件のように大きく全国ネットで報道された場合、一定期間は深層心理に事件のことが刻まれておりますので、座間=事件と捉えてしまう方も居るかとは思いますが、直接的な大きな影響は無いことと思われます。
しかしながら、特に日本人の性格を考えますと、不動産取引をされるのであれば数年後がお勧めです。

講座3

\ ここが知りたい! /
今回のような事件や自殺、自然死などがあって事故物件になった場合、オーナーは連帯保証人や親族に損害賠償は請求できる?

プロの見解
損害賠償請求は可能です。
事件等が原因により本来の収益力や価格の一部が失われる訳ですから、損害を被った分の請求は可能かと思われます。
プロのアドバイス
特別講師
PM第二事業部
マネージャ― 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
入居前の審査や入居中の確認も重要です!
今回のご質問のような事件は不動産貸主にとって、いつどこで起こるか誰も予想が付かない重大な事故ですが、賃貸業のような「人」が相手である以上、死の可能性は決してゼロではありません。
改めまして賃貸業の場合、入居前の審査が大切となりますし、入居中の様子の確認や建物管理(外観からの現地見回り等)などで事件が大きくなる前に、もしくは未然に防げたことが幾分かはあったかもしれません。
所有者として損害賠償等も重要です。プラスαで、当事者以外の人(隣の住人・連帯保証人・親族)への心配りもしていただける世の中であると良いなと思います。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063  東京都練馬区東大泉5-28-5 G-BUILDING
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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