１棟マンション購入後半年で空室が４部屋に。空室改善されず管理会社を探すことに…-不動産賃貸経営博士-

管理会社に何度も連絡を入れ「この空室をどうにかならないか？」と相談しましたが、「頑張ります！！！」の一辺倒で一向に空室は埋まりません。

それ以降は、経過の報告を求めても何の動きもなく提案もありませんでした…。

このままでは本当にまずいことになると思い、管理会社を探し始めました。その中で新しく探した管理会社からこんな提案を頂きました。

まず、第一にこれ以上の解約・退去を防ぐために共用部の清掃が必要です。また、必要経費を減らすために建物管理費（共用設備など）の見直しと圧縮をするべきです。

――――　さらに

残念ながら周辺の相場に適した募集条件への変更が必要です。またこの豊島区に適した募集方法を展開するべきです。

まさに目から鱗が落ちました。正直、募集条件の見直しは痛い部分がありましたが、販売時想定の収支計画と実際の相場を配慮した結果として現れた収支をどのように合わせて行くかの提案もして頂いております。

前管理会社ではほぼ管理会社に任せっきりでしたが、今は「これでマンション経営が改善されるなら」と思い、仕事終わりや週末に時間を作り打ち合わせを行っています。

私の意識もかわったのも大きいですが、そのきっかけを与えてくれた現在の管理会社には非常に感謝しています。