1棟マンション購入後半年で空室が4部屋に。空室改善されず管理会社を探すことに…-不動産賃貸経営博士-

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1棟マンション購入後半年で空室が4部屋に。空室改善されず管理会社を探すことに…

1棟マンション購入後半年で空室が4部屋に。空室改善されず管理会社を探すことに…

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大家さんの
プロフィール

江東区在住 30代の男性
所有物件:豊島区 RC造7階建て
趣味:旅行

初めての不動産投資で鉄筋コンクリート造 7階建て 中古1棟マンションを購入しました。 購入した始めの数か月は予定通り賃料が入り大満足でした。
しかし、半年も経たないうちに入居者が1人、また1人と退去し購入10ヵ月目には4部屋が空室となってしまいました。賃貸物件ですので空室が発生することは仕方ないことなのですが、いかんせんこの空室が埋まりません…。

管理会社に何度も連絡を入れましたが…

管理会社に何度も連絡を入れ「この空室をどうにかならないか?」と相談しましたが、「頑張ります!!!」の一辺倒で一向に空室は埋まりません。

それ以降は、経過の報告を求めても何の動きもなく提案もありませんでした…。

このままでは本当にまずいことになると思い、管理会社を探し始めました。その中で新しく探した管理会社からこんな提案を頂きました。

新規管理会社からの提案
まず、第一にこれ以上の解約・退去を防ぐために共用部の清掃が必要です。また、必要経費を減らすために建物管理費(共用設備など)の見直しと圧縮をするべきです。

―――― さらに

残念ながら周辺の相場に適した募集条件への変更が必要です。またこの豊島区に適した募集方法を展開するべきです。
私の意識も新しい管理会社のおかげで変わった。

まさに目から鱗が落ちました。正直、募集条件の見直しは痛い部分がありましたが、販売時想定の収支計画と実際の相場を配慮した結果として現れた収支をどのように合わせて行くかの提案もして頂いております。

前管理会社ではほぼ管理会社に任せっきりでしたが、今は「これでマンション経営が改善されるなら」と思い、仕事終わりや週末に時間を作り打ち合わせを行っています。

私の意識もかわったのも大きいですが、そのきっかけを与えてくれた現在の管理会社には非常に感謝しています。

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