家賃滞納で夜逃げ！部屋は「もぬけの殻」/「心臓病」を抱えた入居者が孤独死…｜誰もが体験したくない大家の闇実話-不動産賃貸経営博士-

委託管理をしています。ある時、所有物件の1室で家賃滞納が発生していました。管理会社から何度か連絡するも、家賃は一向に支払われないまま。担当者と「これはいよいよおかしいぞ」と話し、滞納者の部屋のドアに簡単な督促状を挟んで様子を伺いました。すると予想通り、数日経っても督促状は回収されることも落ちることもなく、ドアに挟まっていました。滞納者はこのしばらくの間、部屋に帰ってきていなかったのです。

管理会社が本格的に調べだすと、滞納者はやはり「夜逃げ」をしていました。滞納分は4カ月分。滞納者の隣の部屋に住む入居者から「3ヶ月くらい前に軽トラックで荷物を運び出していましたよ」という目撃情報も入手しました。周りの人からすれば、夜逃げではなく「普通に」引っ越していったと感じたのでしょう。それほど滞納者には少しも悪びれる様子がなかったのかと思うと…悔しいような悲しいような、複雑な気持ちでいっぱいになりました。

幸いなことに連帯保証人だった滞納者の親と連絡がついたので、管理会社側でそちらへ請求し、無事滞納分等をお支払いいただきました。こういったことはいつどんな時に起こるか、事前に把握することはできません。けれど急な問題が起きたとしても、今回のようにきちんと解決できたのは、委託している管理会社と良いパートナーシップを築くことができていたからだと思います。信頼して管理をお任せしている分、何かしらの問題があればすぐに連絡がきます。一方で、私は物件の価値が上がるよう、設備やデザインはどうするか試行錯誤を続けています。お互い自分の役割を把握し、程よい緊張感を持って協力し合えば、いざ何が起きても冷静に対応できるんだと実感した事件でした。

所有物件へ引っ越してきた50代後半の男性は、心臓に疾患があるらしく生活保護を受けていました。「何か事故が起きてしまうのでは…」と一瞬不安がよぎりましたが、実際に会って話してみると優しく穏やかな人で、すぐ仲良くなりました。それから会う度に「困ったことがあればすぐに連絡してくださいね」と声をかけ、良い関係を築いていきました。その後、入居から2年が経っても大きな事故は起きず、すんなりと更新手続きを終えました。

しかし3年目、事件は起きました。その入居者の隣人から「隣の部屋のポストがチラシでいっぱいで、ウジもわいているみたいなんですが…」と連絡がありました。「孤独死が起きたかもしれない！」と思い、大慌てで警察へ連絡しました。これからどう動けばいいのか確認したかったのですが、慌てていたせいかうまく伝えられず、警察は私より先に現場へ到着してしまい「大家さんはいま何をしているんですか？いつ現場へ来られるんですか？」と逆に質問攻めにあう始末…。

恐怖と悲しみに苛まれながらも、とにかく部屋の処理をしなくてはと自分で業者を検索。次の入居者に不快な思いをさせてはいけないと考え、しっかりとお金を費やしてリフォームを行ないました。費用は連帯保証人だった入居者の弟に、なにをどう直さないといけないかきちんと説明した上で請求しました。そのおかげか快く了承いただき、部屋は以前にも増してきれいな状態になりました。入居付けの際はどうしたものかと焦りましたが、大家仲間から「孤独死は珍しいことじゃない。次の入居者も見つけようと思えば必ず見つかる」と叱咤激励を受け、諦めずに周囲へ情報発信。それから少しして入居者は見つかりました。全てが解決したとき、心の中で亡くなった入居者から「大家さん、迷惑かけてごめんな」と謝られた気がしましたが、そっと「大丈夫だよ」と返事をしました。なにがあっても落ち着いて対応すれば、いずれ解決するんだと身を持って学びました。