家賃滞納に加えてペット飼育違反!法的に訴えるためには何が必要??【勝ち組み大家への道 - 家賃滞納・立ち退き・退去編】-不動産賃貸経営博士-

×
←不動産賃貸経営博士
>
>
>
>
家賃滞納に加えてペット飼育違反!法的に訴えるためには何が必要??【勝ち組み大家への道 - 家賃滞納・立ち退き・退去編】
勝ち組大家への道【家賃滞納・立ち退き編】

家賃滞納4ヶ月とペット飼育違反で住み続ける入居者への対応方法(地域・神奈川県 )

シェア
ツイート
LINEで送る
家賃4ヶ月滞納者がいます。滞納金額は25万円くらいです。
請求書、催告書を送りましたが、居留守を使って話もできない状態でしたので、解除通知書を送りました。
それでも連絡が来ないため、明け渡し訴訟に踏み切ることにしましたが、直前になって、保証人(親)が、不足分を毎月の家賃に上乗せして分割で支払うので勘弁くださいと言ってきました。

私としては、ペット飼育禁止なのに、平然と飼いつづけていることもあるため、即退去願いたいのです。( ペットの件もペット可能なアパートを探しますと言いながら半年以上過ぎています。)
しかし、保証人に根負けして、転居先が見つかるまで待つことにしようと思っています。但し、今年12月までの期限付きです。

そこで質問ですが、今年3月に2年更新の時期が到来します。当然更新するつもりはありませんので、不動産仲介業者に事前に伝えようと思っています。
更新手続きは、仲介業者が行い、手数料として家賃1ヶ月分の半分を支払うことになっていますので、退去していないのに、更新しな いのはおかしいと思われないか心配です。
また、賃借人が期限までに退去しなかった場合、法的に訴えるために、どのような書類を残しておけばよいのでしょうか。
Answer

法定更新を主張される前に行動を!

今契約の解除を見送ってしまうと、契約更新の際に法定更新を主張され、12月の段階で立ち退きを求められなくなるリスクがあります。
そこで、以下のような方法が考えられます。

1:定期借家契約に切り替える方法
現在の契約については終了させ、新規に定期借家契約を締結します。定期借家契約は
元橋一郎 弁護士(神田お玉ヶ池法律事務所)
関戸淳平 弁護士(横浜ユーリス法律事務所)
〒231-0021
神奈川県横浜市中区日本大通18番地 KRCビル403 B
TEL:045-651-6635/FAX:045-651-6673
シェア
ツイート
LINEで送る

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

特集一覧

滞納退去
空室対策
賃貸管理
土地活用
不動産投資
相続・税金
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ~経営者取材対談~
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

エアコンの水漏れは故障?水漏れを防ぐための大家さんができる事前対策について!-ダイキン工業株式会社-
   [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは?

滞納退去の特集

住友林業レジデンシャルの賃貸管理|入居者募集~退去時の手続きまで賃貸住宅の運営・管理を30年以上にわたる賃貸管理の実績とノウハウでトータルにサポート!
安定した家賃収入を実現する、賃貸保証業界でトップクラスシェアを誇るJIDの「賃貸保証システム」
強制執行の流れや手続き方法とは?不動産オーナーなら知っておくべき家賃滞納者の対応について
家賃保証会社に加入しておく大家さんのメリット!家賃滞納・強制退去が発生する前の対策
夜逃げ発生時に大家さんがとるべき対応方法とは?家賃滞納や部屋の荷物対処、連帯保証人について
3ヶ月の家賃滞納!連絡なし・言い訳など入居者対応のポイントを成功・失敗談から学ぼう
家賃滞納の法的手続き!大家さんに知ってほしい家賃回収・取り立て方法とは?
家賃滞納時の連帯保証人への連絡や請求・督促状などの対応方法について
家賃滞納者への差し押さえの方法!期間や裁判・保証人への対応について
退去するはずの家賃滞納者が音信不通に!連帯保証人とも連絡がとれず……退去までに何日・いくらかかる?
立ち退き料が発生する退去理由とは?築45年で修復不可能な借家から、老朽化を理由に退去してもらいたいが……
家賃の支払いを求める際の対策として挙げられるものは?家賃滞納を未然に防ぐ大家さんの対応について!
管理会社の変更依頼に対する拒否を理由に賃貸借契約解除できる?
賃貸保証のパイオニアとして大家さんと入居者を支え続けた女性社長
安心できる「賃貸保証会社」を選ぶポイント&保証会社の倒産リスクについて
生活保護入居者が家賃滞納した場合の対応?マナー・トラブルなどの注意すべきポイントとは?

PAGE TOP