マンション建築にあたり土地探しのポイント|大家倶楽部「マンション経営奮闘記第二巻」-不動産賃貸経営博士-

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第二巻

マンション建築にあたり土地探しのポイント

快晴の中、清清しい気持ちで
今日は『ぶった斬り博士』に4人で不動産経営について相談に行く日です。
ぶった切り博士には事前に今日の事は電話で話をしていました。
ぶった斬り博士とは、不動産ポータルサイト
運営や勉強会セミナーで何度か相談しているけどまさか自分達が本当に大家さんになって『不動産経営の相談』で訪問する事になるなんてびっくりだけど本当に楽しみだね^^
日頃からぶった斬り博士には色々と相談やアドバイスを貰っていたので
4人は今日もいつもと同じ気持ちでいましたが・・・
みんな、ぶった斬り博士がアドバイザーや相談役に成ってくれれば安心だね^^後は気楽な気持ちで相談しよう
こうしてぶった切り博士の事務所へ向かった…
土地を探すその1
こんにちは。
今日は、マンション経営の相談で来ました。
電話でも話した内容ですが、大家倶楽部事務局でこの度不動産経営をしたいと思いました。

自分達も不動産ポータルサイト運営や不動産経営セミナーの主催者として、大家さんや投資家の皆さんと気持ちを共有したいと感じています。
同時に、更なる不動産経営の理解を高めたいと思いました。

この度相談したい不動産経営の内容は、ゼロから土地を購入して、マンションを建築し、募集を始めたいと思います。
そして、土地購入・建築・入居者募集も含めて一連の流れを物語にして、大家倶楽部サイト内で公開して行くつもりです。

プロジェクト名も決めました!
『マンション経営奮闘記』です。
つきましては、是非ご相談とアドバイザーに成って頂きたくお願いします。
今回のプロジェクトには、アヤとマユを担当者に色々と教えて下さい、お願いします。
・・・・・・。
そうですか、アヤとマユが担当するのか?
それは良い事だね^^
二人は何事も一生懸命の頑張り屋さんだからね^^
『マンション経営奮闘記』もいい名前だね^^
ちなみに一連の流れは何を指して言っているのかな?
それと今回の予算は幾ら位で考えているのかな?

予算も含めて、
全てゼロからの相談をお願いしたいと思います。
ぶった切り博士はI役員の話を聞いている中で、こう感じていた。
ゼロから不動産経営をやりたい考え方や方向性は良いと思うが、建築も同時にとなると・・・。
本当の不動産経営の苦労や大変さや特に建築となるとそんなに甘くない事を教えてあげなければ痛い目に会うぞ・・・。
解りました。大家倶楽部で不動産経営をする考え方や方向性は良いと思います。
しかしかなり大変なことですよ!!
特にゼロから建築をするとなると並大抵の苦労じゃないですよ!
物件調査や建築士・設計士・建築会社探しなど・・・寝る時間も無い覚悟が必要です。
本気で絶対に諦めないと誓って下さい、その約束が守れるのであれば、協力しましょう!
約束します。
私たちも中途半端な気持ちでやると決めた訳ではないので、
弱音は吐きません、必ずやります。
・・・・・・。

しばらくの沈黙の間、ぶった斬り博士は「やるからには、成功させたい。その為にも かなり厳しく指示や指導しなければ・・・」と考えていた。そして・・・
そこまで本気で考えているならば、私も本気で応援しましょう!

ところで、電話で聞いたけど・・・
なんでマンション建築から始めたいのですか?
物件購入をする方法もあったはずですが?
ぶった斬り博士は、あえて聞いてみた。
本来ならば、物件購入すれば直ぐに始められるのに・・・と。
その上に建築中の金利負担も無く楽なはずだが。もし、I役員たちが一般的な物件購入から不動産経営を始めるなら、引き受けるつもりはなかった。
一般的な中古物件購入ですと建築の部分が抜けて本当の不動産経営の真髄が見えなくなると感じています。
今回はすべてゼロからのスタートを切りたいと決めました。苦労は覚悟しております。
宜しくお願いします。
彼らは苦労する方を選んだ、本気で土地購入からはじめ、建築する方を選んだのだった。
ぶった斬り博士は全てを理解し、思った。今後は彼らを何度ぶった斬る事になるかと・・・
では、早速指示します。マンション建設をやるなら、先ずは土地探しから始めて下さい!
その上で建築会社・設計士・間取り・利回り計算など…やる事は沢山あります。
早速土地探しから始めて下さい、それぞれ3物件ずつ持ってきて下さい!
今日から動いて下さい!!
そして、それぞれが不動産会社に物件問い合わせを始めました。
それから暫くして・・ぶった斬り博士に物件資料を見てもらいました。4人とも真剣に物件を
探し、自信満々で物件資料を出したのですが、物件資料を見たぶった斬り博士はしばらくして、
なんじゃこりゃ~!!
こんな物件情報しか集められてないんか~ぁ~?
全然ダメだよッ!もっともっと真剣に俺が言ったことを考えて物件を探さなきゃ全くダメ!
もう一度やり直して下さいッ!帰りな~!!!
せめて、何が駄目なのかを教えて下さい!
お願いします。
自信満々の物件をいきなりぶった斬られて呆然とする4人・・・。
そこに再度ぶった斬り博士から、直ぐに再度探すように言われ・・・。

そして一言だけぶった斬り博士は言いました。
自分達が住む、そして借りるつもりで探して下さい
アヤとマユは「自分が借りる気持ちになって物件探しをしていなかった」事に気づいた。
そしてこの時は、思わぬ物件に【出会うことになる】とは少しも解っていなかった・・・

第三巻【賃貸経営成功への道~物件の周辺環境の調査~】に続く・・・・
大家倶楽部運営事務局として、【マンション経営奮闘記】を
サイト上に公開して行く目的は明確で良いのじゃが、
肝心の【不動産経営】の企画内容にもっと集中して行くことが
必要じゃ!実際の購入予算や利回りそして入居者募集など、
もっと自分達で考えなければいかんの!全てぶった斬り博士に
任せれば良いと思うことは駄目じゃな!
ただ「自分達が借りる気持ちになって」物件を探す事は「良いヒント」を貰ったのう!わしの知っているぶった切斬り博士はもっともっと厳しいぞ!本当にぶった斬られるのはこれからじゃ^^覚悟しておくことじゃな!
賃貸経営による安定経営の企画を考える
賃貸経営を成功させるポイント「失敗しない賃貸経営とは?」
>>【新連載】勝ち組み大家への道 お悩み相談事例から学ぶ不動産経営ノウハウ


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