不動産売買契約を結ぶ！契約の流れ・買い付け｜マンション経営・アパート経営｜大家倶楽部「マンション経営奮闘記第五巻」-不動産賃貸経営博士-

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
>
>
>
不動産売買契約を結ぶ！契約の流れ・買い付け｜マンション経営・アパート経営｜大家倶楽部「マンション経営奮闘記第五巻」
＞＞【新連載】勝ち組み大家への道　お悩み相談事例から学ぶ不動産経営ノウハウ
第五巻

不動産売買契約を結ぶ！契約の流れ

いよいよ今日は住友不動産販売株式会社に契約に行きます。（事前に手付金は振り込んでいます)
先方の担当者は、吉祥寺営業センター主任の渡邉さんです。
アヤ・マユ、やっとスタートラインに立ったね、
いよいよ今日が契約日です。
重要事項説明をしっかりと聞いて、解らない所は
必ず聞きましょう！
I役員1
Ｉ役員
解りました。
私たちも不動産売買契約は初めてですので、
先方の説明、特に重要事項説明書は聞きもら
さないよう頑張ります。
もちろん解らない箇所はしっかり質問する
つもりです。
不動産売買契約書はアヤとマユが捺印して下さい
二人が本当に頑張ったので今日の日を迎える事が
出来ました。宜しくお願いします。
4人は先方に案内されて、住友不動産販売吉祥寺営業センター内の応接室で着席し暫くして、
渡邉さんが来ました。
ようこそいらっしゃいました！
本日は、宜しくお願い致します。
（インタビュー記事はこちら：不動産投資の傾向について）

渡邉さん
渡邉さん、売主さんは来ていないのですか？
I役員
そうなんです。売主さんはどうしても今日は都合が付かず…私が委任を頂いて本日担当いたします。
引渡し時は、同席いたします。
申し訳有りませんが、今日はそのような形でお願いします。
解りました。では早速開始しましょう！！
では早速、本日の進行と流れを説明します。
物件の説明含めて、重要事項説明を致します。
ご不明な点などございましたら、遠慮なく必ず質問をして下さい。宜しくお願いします。
難しい内容や、疑問・質問
など、とても丁寧にお答え
下さいました。
アヤ・マユは、初めて聞く内容が多く、沢山の質問をしました。
・所在と家屋番号は何故違うの？・景観法とは？・水道管20ミリって？・地盤改良？
・瑕疵担保責任？・表題部、権利部甲、乙？ ・抵当権？・手付け解除は？・私道に関する負担？
・占有？・供託？・都市計画法？・・・・・（本当はまだまだ質問は続きます＾＾：）
これらの質問に対しても一つ一つ、とても丁寧にお答えを頂きました。
そして引渡し日や残金などの説明を全て聞いて、いよいよ契約書に捺印する時が来ました。
アヤ・マユ、大家倶楽部運営事務局の代表として、
捺印をお願いします。
I役員
土地の購入という、
高額な契約書に捺印
する時は緊張しました！
これでひと通り契約は終了しました。
今お渡しした契約書は大事に保管をお願いします。
売主さんにも早速本日無事に契約が終了しました
事を伝えます。
残金、引渡しは再度日程を調整しましょう！
本日は本当に有難うございました。
Ｙ常務・I役員にとっては何度か不動産売買契約の経験は有りますが、
アヤ・マユにとっては初めての経験でとても緊張した一日のようでした。
アヤ・マユ本当にお疲れ様です。感想はどうですか？
緊張した＾＾？
I役員
はい！とても緊張しました。
ただ住友不動産販売の渡邉さんの説明がとてもわかり易く、沢山の質問に対しても嫌な顔一つせずに対応し
て頂いたので、とても良い経験をしました。
さすがに判子を押す時に手が少し震えました＾＾：
それはそうですよ＾＾
数千万の物件購入の判子を押したのですから…
しかし良く此処まで来ました。
みんなに感謝です。

今後は解体業者や建築会社など…
引渡しに向けてやることが山済みです。
頑張りましょう！！
はい！！しっかりと調査や企画を考えて行きます。
私たちも早速、今日の契約の話と今後の予定などを
ぶった斬り博士に報告します。
宜しくお願いします。今日は本当にお疲れ様でした。
I役員
1、重要事項説明を受ける。
2、不動産売買契約書の説明を受ける。
3、購入物件の状況の報告を聞く。
4、景観法についての説明を受ける。
5、持ち回り契約に関する同意書の説明を受ける。
6、契約書に全て捺印し、契約完了！
第六巻【不動産購入！物件の引渡しの流れ・手順】に続く・・・・
アヤ・マユ本当に頑張りましたね＾＾本当に不動産売買契約書に判子を押したのですね！緊張するは当たり前じゃ＾＾
わしも沢山の契約の場を見て来たが初めてで緊張しない人は居ないのじゃ！今回良かった点は沢山質問をした所じゃな！
解らない事を聞けない人は沢山要るが、特に不動産物件は数千万の契約です、当然解らない事を聞くのは当たりじゃが、意外に緊張で質問を忘れたり、恥ずかしくて質問出来ない人は多いものじゃ！その点で二人は事前の勉強で聞く事をまとめてましたね！
さぁ～次回は引渡しですね、やっと売主に会えます！
又色々と質問を準備しましょう！！
物件選定の心得～物件調査の重要性～
不動産購入！～物件の引渡しの流れ～
＞＞リスク分散と換金時の自由性！？今が買い時or売り時？その道のプロがズバッとお答え！


⇒　【土地活用】マンション建築をお考えの方必見！建てる前に知っておきたい情報が盛りだくさん！

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

土地活用
空室対策
滞納退去
賃貸管理
不動産投資
相続・税金
[注目] 人気の記事ランキング
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ～経営者取材対談～
[ピックアップ] おすすめ記事
　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
ラブマネー株式会社｜コンサルタント会社のセクハラ・パワハラありの仕事漫画アニメ！？
注目！今週の最新収益物件物件検索
コラムランキング

土地活用の特集

地主大家さんが語る土地活用術！地主オーナー流の賢いアパート経営や土地持ちのマンション経営の意味など
アパート・集合住宅の建築・施工例！相続した土地や所有している更地の最適な土地活用で節税対策や安定した収益確保！アパート建築の成功への道
マンション建築で失敗しないポイント！先祖代々の土地を守る！最大限土地を有効活用した様々なマンション建築！相続対策になるマンション建設施工事例！
土地活用としての老人ホームやサービス付き高齢者住宅のメリットとは！成功するための方法
駐車場経営のリスクとは？土地活用としてコインパーキング、月極駐車場の経営は失敗しない？デメリットや初期費用、資金について
放っておいたらもったいない！地方の余った土地、未利用地の有効活用で不労所得を得る
空き家の土地活用｜空き地放置はマイナスだらけ！将来性を考えた土地活用方法と進め方とは？
現役大家さんが工夫や考案しながら経営するマンション・アパート・シェアハウスに潜入取材！
アパートやマンションの建築施工事例を調査！土地を最大限有効活用している建物の成功の秘訣とは？
【参加特典付きセミナー】インターネットには載っていない！2020年も勝ち残るための賃貸経営セミナー
[総合] 大家さんのお悩み相談

×

PAGE TOP