家賃滞納者と契約解除するための有効な方法は？-不動産賃貸経営博士-

Ｑ．滞納者との契約を解除したいのですがどうしたら良いか教えて下さい。（ご相談者：神戸にて賃貸経営を行うレモンさん）

築１０年というアパートにおいて約18万（8ヶ月分）滞納者への、
都度の口頭・何通かの書面（書面に関しては署名と印をもらいました。）
でのやり取りを行ったのですが、未だに1万円しか支払ってもらえず、
滞納金は増えるばかりです。

連帯保証人に電話をしても、折り返し1度掛かってきただけで、
その後電話をしても一向に出てくれず無視されています。

当人と、連帯保証人両名に、内容証明で、着後１０日以内の支払い請求、
また支払わない場合は契約解除を通知する。 という内容で出す予定でいます。

弁護士を立てるお金もありません。
紹介した不動産会社は、貼紙以外何もしてくれません。
契約解除をしたいのですが、 この状態でできるのでしょうか？

内容証明発送後の対応で、どうしたらよいのかアドバイスをお願いいたします。