空き地を放置するよりアパート建築した方が節税になる?土地・建物の相続税評価額が下がる仕組みを活用した相続税対策 【勉強しよう】-不動産賃貸経営博士-

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相続時、空き地になっている敷地よりもアパートを建築する方が節税になるのでしょうか?

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 空き地にマンションやアパートを建てると、相続税の節税効果が得られます。
 土地・建物の相続税評価額が下がるためですがその仕組みは次の通りです。

 ①土地の評価減
 賃貸マンション等を建てるとその土地が貸家建付地の評価となります。通常の更地の評価額からおおよそ20%評価が下がります。

 ②建物の評価減1
 建物の相続税評価額は固定資産税評価額と同じです。固定資産税評価額は実際の建築費の60%程度ですが、この建築費と固定資産税評価額の差額により大きな節税効果が得られます。

 ③建物の評価減2

ベイヒルズ税理士法人
税理士 岡 春庭
神奈川県横浜市神奈川区栄町1-1 KDX横浜ビル6階
TEL 045-450-6701/FAX 045-450-6706
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