10年住んだヘビースモーカーの入居者が退去。タバコヤニだらけの壁紙張替え全額請求したい【それ合ってる？大家さん】-不動産賃貸経営博士-

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
>
>
>
>
10年住んだヘビースモーカーの入居者が退去。タバコヤニだらけの壁紙張替え全額請求したい【それ合ってる？大家さん】
それ合ってる？大家さん

壁紙の張替え費用の全額請求

シェア
ツイート
LINEで送る

今回の相談者
Y.Nさん
(55歳、専業大家)
埼都内近郊で6棟108戸のアパート・ＲＣマンションを 所有している。

都内近郊で6棟108戸のアパート・ＲＣマンションを所有しています。今月末に10年住まれた方が退去しました。入居者(ご主人)はタバコを吸われる方(ヘビースモーカー)で部屋全体(3LDK、60㎡)の壁紙(クロス)がヤニだらけで黒ずんでいました。クロスクリーニングを試みましたが落ちないので張替える事にしました。そして、あまりにも酷い汚れ(ヤニだらけ)だったので、借主にクロス張替え費用(全額)を請求する事にしました。

ストッピー

今回のケース

不動産・法律分野の専門家に、
今回のケースに対して
回答していただきました。
各分野の専門家の意見を見てみましょう。

原状回復は借主の義務ですが…

前田悠介弁護士

　原状回復は借主の義務ですが、通常損耗分については借主が原状回復義務を負うものではありません。
　国土交通省のガイドラインを参考にすると、通常の使用をした場合でも、居住してから …
[続きを読む]
東京リーガルパートナーズ法律事務所 【住所】〒100-0014　 東京都千代田区永田町2-9-6　十全ビルヂング303 【TEL】03-5510-7915
法律のプロ
居住期間が10年と長いので…

星野宏明弁護士

　基本的には全額請求可能ですが、居住期間が10年と長いことから、クロスの汚れの一部は、経年劣化による通常損耗として、大家負担となる可能性もあります。

　借主には退去時に建物を原状回復させる義務があります。特約がない限り、通常の生活使用による損耗は大家負担となりますが、それ以外の損傷は、借主の費用負担で修繕して原状回復させることになります。

　通常のクリーニングで落ちないほどのタバコのヤニ・着色汚れは …
[続きを読む]
星野・長塚・木川法律事務所 〒105-0003 東京都港区西新橋1-21-8 弁護士ビル303 【TEL】03-6205-7705
法律のプロ
内装の償却は6年が一般的です

代表取締役
堀池靖子

　内装の償却は6年で償却されるのが一般的ですので、今回は10年お住まいになられたという事ですから …
[続きを読む]
アクロス株式会社 【住所】〒185-0021　東京都国分寺市南町3-14-9 雨宮ビル1階 【TEL】03-5521-1589　【FAX】03-5521-1590
法律のプロ
今回のケースを振り返って

原状回復による敷金精算について、まずは貸主がガイドラインを理解することが必要です。
また、先に行われる民法改正による原状回復の考え方も考慮して、契約書の特約事項に記載する内容を専門家（不動産会社・弁護士・司法書士など）に相談することが望ましいでしょう。

建物の修繕費に関するトラブル事例をもっと見る。

室内禁煙にしていたのに…トイレで常習的に喫煙していた借主に壁紙張替えの一部を負担させられる？
逆ギレ元入居者から家賃滞納・原状回復修繕費を回収したい！
修繕費の見積り金額、これは妥当？賃貸マンションの修繕費(クロス、雑工事、残材処分費等)の相場について
シェア
ツイート
LINEで送る

それ合ってる？大家さん
バックナンバーへ

★　大家さんの為の不動産賃貸経営情報誌『大家倶楽部』を読む！無料お試し購読を申込む

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

滞納退去
空室対策
賃貸管理
土地活用
不動産投資
相続・税金
[注目] 人気の記事ランキング
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ～経営者取材対談～
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説！

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは？

エアコンが故障した場合の症状とその対処法とは？水漏れや異臭など大家さんができる事前対策について！
[ピックアップ] おすすめ記事
　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
ラブマネー株式会社｜コンサルタント会社のセクハラ・パワハラありの仕事漫画アニメ！？
注目！今週の最新収益物件物件検索
コラムランキング

滞納退去の特集

家賃滞納者発生！不動産オーナーなら知っておくべき『立ち退きの強制執行』の流れや手続き
家賃保証会社に加入しておく大家さんのメリット！家賃滞納・強制退去が発生する前の対策
夜逃げ発生時に大家さんがとるべき対応方法とは？家賃滞納や部屋の荷物対処、連帯保証人について
初心者大家が陥る家賃滞納の初動対応のポイントを成功・失敗談から学ぼう！
家賃滞納の法的手続き！大家さんに知ってほしい家賃回収・取り立て方法とは？
家賃滞納時の連帯保証人への連絡や請求・督促状などの対応方法について
数ヶ月の家賃滞納！連絡なし・言い訳などの対応のポイントを成功・失敗談から学ぼう
家賃滞納者への差し押さえの方法！期間や裁判・保証人への対応について
退去するはずの家賃滞納者が音信不通に！連帯保証人とも連絡がとれず……退去までに何日・いくらかかる？
立ち退き料が発生する退去理由とは？築45年で修復不可能な借家から、老朽化を理由に退去してもらいたいが……
家賃の支払いを求める際の対策として挙げられるものは？家賃滞納を未然に防ぐ大家さんの対応について！
管理会社の変更依頼に対する拒否を理由に賃貸借契約解除できる？
[総合] 大家さんのお悩み相談

×

PAGE TOP