壁紙の張替え費用の全額請求
今回の相談者
Y.Nさん
(55歳、専業大家)
埼都内近郊で6棟108戸のアパート・ＲＣマンションを 所有している。
都内近郊で6棟108戸のアパート・ＲＣマンションを所有しています。今月末に10年住まれた方が退去しました。入居者(ご主人)はタバコを吸われる方(ヘビースモーカー)で部屋全体(3LDK、60㎡)の壁紙(クロス)がヤニだらけで黒ずんでいました。クロスクリーニングを試みましたが落ちないので張替える事にしました。そして、あまりにも酷い汚れ(ヤニだらけ)だったので、借主にクロス張替え費用(全額)を請求する事にしました。
不動産・法律分野の専門家に、
今回のケースに対して
回答していただきました。
各分野の専門家の意見を見てみましょう。
原状回復は借主の義務ですが…
前田悠介弁護士
東京リーガルパートナーズ法律事務所
【住所】〒100-0014 東京都千代田区永田町2-9-6 十全ビルヂング303
【TEL】03-5510-7915
居住期間が10年と長いので…
星野宏明弁護士
基本的には全額請求可能ですが、居住期間が10年と長いことから、クロスの汚れの一部は、経年劣化による通常損耗として、大家負担となる可能性もあります。
借主には退去時に建物を原状回復させる義務があります。特約がない限り、通常の生活使用による損耗は大家負担となりますが、それ以外の損傷は、借主の費用負担で修繕して原状回復させることになります。
通常のクリーニングで落ちないほどのタバコのヤニ・着色汚れは …
借主には退去時に建物を原状回復させる義務があります。特約がない限り、通常の生活使用による損耗は大家負担となりますが、それ以外の損傷は、借主の費用負担で修繕して原状回復させることになります。
通常のクリーニングで落ちないほどのタバコのヤニ・着色汚れは …
星野・長塚・木川法律事務所
〒105-0003 東京都港区西新橋1-21-8 弁護士ビル303
【TEL】03-6205-7705
内装の償却は6年が一般的です
代表取締役
堀池靖子
内装の償却は6年で償却されるのが一般的ですので、今回は10年お住まいになられたという事ですから
…
アクロス株式会社
【住所】〒185-0021 東京都国分寺市南町3-14-9 雨宮ビル1階
【TEL】03-5521-1589 【FAX】03-5521-1590
今回のケースを振り返って
原状回復による敷金精算について、まずは貸主がガイドラインを理解することが必要です。
また、先に行われる民法改正による原状回復の考え方も考慮して、契約書の特約事項に記載する内容を専門家（不動産会社・弁護士・司法書士など）に相談することが望ましいでしょう。
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