入居者の孤独死・自殺・殺人事件による事故物件の損害賠償はどうなる？-不動産賃貸経営博士-

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
>
>
>
入居者の孤独死・自殺・殺人事件による事故物件の損害賠償はどうなる？
弁護士＆保険会社に聞いてみた！
賃貸経営事件簿！

ある日突然！あなたの入居者が
自殺・孤独死したら…

毎年、増加傾向にある自殺や孤独死、殺人事件。 もしも、あなたが所有する賃貸物件で発生したら…。原状回復費用やその後の空室期間の家賃、資産価値の下落による家賃値下げで生じる損害をどうする？
シェア
ツイート
LINEで送る
弁護士に聞いてみた

孤独死や自殺が発生した場合、原状回復費用はどうなりますか？

孤独死や自殺して時間が経過すると、死体が腐乱し、室内設備の簡単なクリーニングでは異臭の払拭が困難となり、相当程度の設備交換が必要な事態が起こりえます。
その原状回復費用は１００万円を超える場合も多々あります。 最近では、都内を中心に、高齢の単身世帯が急速に増加していますので、こうした原状回復費用は不動産オーナーのみなさまにとって軽視できないものです。
自殺の場合は、自殺した点、賃借人に善管注意義務違反が認められるので、連帯保証人に原状回復費用の支払い義務が発生するのが一般的です。


【資料：東京都福祉保険局東京都監察医務院「東京都23区内における一人暮らし者の死亡者数の推移」】

家賃値下げによる損害を連帯保証人に請求できますか？

これも自殺と異なり孤独死の場合については、家賃値下げによる損害を連帯保証人に対し請求することは難しいと考えられます。他方で、自殺の場合には、通常、連帯保証人に対する家賃値下げによる損害の請求は認められます。問題は、その損害の範囲ですが、これについては裁判例によって傾向が分かれますが、例えば、家賃値下げによる差額のおよそ２年間分の損害について連帯保証責任が発生するとした事例や、事故後１年については賃料全額分、その後２年間については賃料半額分が損害であると判断された事例などがあります。

現実的に回収は可能？

回収するには、連帯保証人の資力によります。一般に、連帯保証人の預貯金や給与収入、不動産等が差押対象と考えられます。もっとも、預貯金では常に残高がストックされている保証はありませんし、給与についても、転職していたり、既に退職していたらどうにもなりません。不動産についても優先する抵当権が設定されていては回収が困難となります。そのため、現実的には、保証会社保証を付するとか、孤独死・自殺の場合の保険に予め加入の上、リスクヘッジすることが極めて重要です。

弁護士　出口 裕規
ユウキ法律事務所
東京都文京区本郷3-13-5 13番5号館3階
HP ：http://yukilaw.net/

［大家さんが語る！賃貸経営のトラブル・事件簿］

発見遅れの孤独死…大家さんはどう対処した！？

生活保護受給者の住民が自殺未遂！ ？ 事故物件になるのが怖いので契約解除したい…
保険会社に聞いてみた

事故による損害賠償請求の実態は如何ですか？

…
[続きを読む]
アイアル少額短期保険株式会社
代表取締役社長 安藤克行
東京都中央区日本橋大伝馬町1-3　Aska Ⅴ日本橋ビル2F
HP：http://www.air-ins.co.jp/

［他にもある！賃貸経営のトラブル・事件簿］

入居者が自殺！？事件・事故・トラブルに遭遇した時大家さんはどう対処する？

アパート経営が困難なため立退き請求したい…事故物件は正当事由になる？
シェア
ツイート
LINEで送る

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談！

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

賃貸管理
空室対策
滞納退去
土地活用
不動産投資
相続・税金
[注目] 人気の記事ランキング
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ～経営者取材対談～
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説！

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは？

サラリーマン大家さんの確定申告！アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって？
[ピックアップ] おすすめ記事
　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
飯能ベース｜飯能・青梅で田舎暮らし別荘やリゾートオフィスとしても使える「大人の遊び基地」でデュアルライフ
注目！今週の最新収益物件物件検索
コラムランキング

賃貸管理の特集

  • 安定した家賃収入を実現する、賃貸保証業界でトップクラスシェアを誇るJIDの「賃貸保証システム」
    •
    貸店舗（テナント）の解約による退去トラブルや修繕負担など契約前に注意する点を学ぼう！
    成功大家のアパート経営方法！賃貸オーナーなら知っておきたいアパート経営のノウハウ
    サブリース契約のトラブルが後を絶たない！途中解約の問題点やメリット・デメリットなど
    大家さんと不動産仲介業者とのトラブル！入居者募集や不良入居者の客付けトラブルなど
    建物の用途変更は計画的に！失敗したらかかる金額も労力も痛い
    この修繕費は大家が払うべき？賃貸アパート管理で起きたトラブル事例
    悪質入居者の追い出し方！全ての大家さんに起こりうる？悪質入居者との解約トラブルと解決法！
    サブリース契約解約後の管理会社の選び方とは？通常の委託管理へ移行する際に必要な対応を学ぶ
    原状回復費用の計算方法とは？カビが生えたクロスの費用を退去予定の入居者に請求したいが……
    空室リスクや高すぎる設備投資解決の一手！築年数が10年以上のアパート・マンションをお持ちの大家さんに向けた『メイクアップ賃貸』
    長年100戸もの賃貸マンションを自主管理してきた大家さんが入居者募集を任せていた不動産会社に管理委託することにした理由とは？
    大家が工務店を選ぶ基準とは？入居者の目線にたったプランを提案できる会社に依頼！
    不動産管理会社の部門によって対応が違う場合の付き合い方について！
    騒音による精神的苦痛で入居者が次々と退去！営業妨害で訴えることは可能？
    賃料の2重取得した場合の注意点や大家さんができる対応、取るべき行動とは？
    壁紙・クロスを張替える際に大家さんが気にすべき点は？賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について-リリカラ株式会社-
    エアコンの水漏れは故障？水漏れを防ぐための大家さんができる事前対策について！-ダイキン工業株式会社-
    [総合] 大家さんのお悩み相談

    PAGE TOP