土地(農地)を駐車場にして貸そう！農地転用の許可は必要？-ストッピーの「それ合ってる？大家さん」-不動産賃貸経営博士-

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
>
>
>
土地(農地)を駐車場にして貸そう！農地転用の許可は必要？-ストッピーの「それ合ってる？大家さん」
それ合ってる？大家さん

土地(農地)を駐車場にして貸そう！

シェア
ツイート
LINEで送る

今回の相談者
Y.Hさん
(58歳、会社員)
神奈川在住でサラリーマン。
アパート経営をする 実家は農業とアパート経営している地主

父から土地(約70坪 地目＝農地 市街化区域)を相続しました。現状は更地で特に手入れもしていません。現在、私は会社勤務であり、将来的にも農業をするつもりはありませんのでその土地を多少整備して駐車場(月極め)にして収入を得ることにしました。(建物を建築するわけではなく駐車場なので農地転用などの手続きは考えませんでした) 早速、近くの不動産会社に募集の依頼をお願いしに出かけました。

ストッピー

今回のケース

不動産・法律分野の専門家に、
今回のケースに対して
回答していただきました。
各分野の専門家の意見を見てみましょう。

アルティ法律事務所
瀬戸仲男弁護士

1　土地の地目は「農地」だが、現状は「更地」このような土地について、農地法は適用されるのか？
　農地法が適用される土地か否かは、登記簿上の地目の記載（形式）によって決まるわけではありません。

　実際の利用形態（実質）が基準であり、現況は農地でなくても、農地として利用されるべき土地は農地です。本件土地は、登記簿上は農地として登記されているものと思われますが、それは、先代（死亡した父親）の頃には農地として利用されていたが、現在は休耕地になっているものと思われます。

　そうだとすれば、本件土地は農地として利用されるべき土地であり、農地であると考えて良いでしょう。

　また、賃借人が賃料を滞納したり部屋を破損したりした場合に賃借人の資力が悪化している状態であれば、大家さんは損害の回復ができませんので、連帯保証人を必ずつけておくべきです。

　なお、連帯保証契約は保証人と大家さんとの間で必ず書面でする必要がありますし（民法４４６条２項）間もなく予定されている民法の改正では、連帯保証人が責任を負う極度額を定めなければ保証の効力は生じないこととされていますので注意が必要です。

2　土地が農地だとしたら、相続により土地の所有権を取得する H.Yさんは、農地法3条の許可を取得しなければならないのか？
　農地法3条によれば、農地について所有権を移転し、地上権・永小作権・質権・使用借権・賃借権等を設定する場合には、農業委員会または都道府県知事の許可が必要です。

本件のような「相続」の場合も、所有権が移転するので、農地法3条の許可が必要になるのではないかとも思われます。

　しかし、相続の場合には農地法3条の許可は不要です。農地法による規制の目的は恣意的な農地処分等による混乱を回避する点にありますが、相続は偶然的事情であって恣意的処分ではないからです。

　この結論は、相続人が農業を引き継ぐか否かによって左右されるものではないので、本件のように相続人が「現在は会社員なので農業をするつもりは将来含めてありません」という場合でも、許可は不要です。

　なお、許可は不要ですが、相続開始後10カ月以内に農業委員会へ届出ることが必要です。

3　農地を駐車場にして賃貸する場合に、許可は不要なのか？
　農地法5条によれば、農地を農地以外のものにするために …
[続きを読む]
アルティ法律事務所 【住所】〒105-0001　 東京都港区虎ノ門1-11-4 馬嶋ビル3階 【TEL】03-5521-1589　【FAX】03-5521-1590
法律のプロ
今回のケースを振り返って

　土地の登記簿に記載されている『地目』が山林や原野などの土地活用と田畑(農地)の土地活用は手続きが変わります。

　今回のケースのように、農地の転用や農地の売買は、農地法で厳しく制限されています。

　農地は原則として売買できない、農業を営んでいる人しか買えないという考えからのようです。

⇒「それ合ってる？大家さん」でもっと学ぶ　賃貸経営専門誌「大家倶楽部」を読む！>>

土地を駐車場として活用する場合のメリット・デメリット

地主大家さんの土地活用・資産活用にまつわる駐車場経営とは？不動産オーナーの手間がかからない駐車場経営
相続税対策として駐車場付きアパート建築！相続税の土地評価額を下げられるような対策とは？
初期投資の少ない土地活用方法！駐車場（月極・時間貸し・コインパーキング）にしたらどんなメリット・デメリットがある？
シェア
ツイート
LINEで送る

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談！

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

土地活用
空室対策
滞納退去
賃貸管理
不動産投資
相続・税金
[注目] 人気の記事ランキング
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ～経営者取材対談～
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説！

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは？

サラリーマン大家さんの確定申告！アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって？
[ピックアップ] おすすめ記事
　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
吉祥寺60ベース｜飯能・青梅で田舎暮らしや別荘とは違うデュアルオフィス？いや、ただの「大人の遊び基地」
注目！今週の最新収益物件物件検索
コラムランキング

土地活用の特集

地主大家さんが語る土地活用術！地主オーナー流の賢いアパート経営や土地持ちのマンション経営の意味など
アパート・集合住宅の建築・施工例！相続した土地や所有している更地の最適な土地活用で節税対策や安定した収益確保！アパート建築の成功への道
マンション建築で失敗しないポイント！先祖代々の土地を守る！最大限土地を有効活用した様々なマンション建築！相続対策になるマンション建設施工事例！
土地活用で老人ホーム経営するメリットとは！介護施設やサービス付き高齢者住宅の土地活用～土地募集
駐車場経営のリスクとは？土地活用としてコインパーキング、月極駐車場の経営は失敗しない？デメリットや初期費用、資金について
放っておいたらもったいない！地方の余った土地、未利用地の有効活用で不労所得を得る
空き家と土地活用｜空き地放置はマイナスなので将来性を考えた土地活用方法と進め方とは？
現役大家さんが工夫や考案しながら経営するマンション・アパート・シェアハウスに潜入取材！
アパートやマンションの建築施工事例を調査！土地を最大限有効活用している建物の成功の秘訣とは？
大家さんの災害対策｜地震や災害から大家さんの資産や入居者を守るための対策を、ポラテック・パナソニック ホームズの担当者に聞きました！
  • 耐震性と耐久性を兼ね備えたトヨタホームの2つの賃貸住宅シリーズ｜地震に強いシンセシリーズ（パワースケルトン（ユニット工法）＆災害に強いエスパシオシリーズ（高性能と自由度を融合したＥＳＴ工法）
    •
  • 川崎市で築古アパートをRC造賃貸併用マンションに建て替えした大家さんが語る『現場見学会の大切さ』
    •
  • 退居後1カ月以内に満室になるコンビニ併設アパート経営｜地主の為の相続税対策・節税を考えたアパート建築事例
    •
    [総合] 大家さんのお悩み相談

    PAGE TOP