不動産投資・アパート経営の利回り計算方法

判断の基準は表利回りではなく実質利回りで

よく物件情報などに利回りがありますが、掲載の多くは年間収入を購入費用で割った数値で表す、表利回りが多いようです。

単純計算例→　土地購入費+建築費用が１億円　家賃８万円　貸室10室の場合。 8万円Ｘ10室＝80万円（月額収入）Ｘ12ヶ月＝960万円（年間収入） 960万円÷1億円＝0.096　正確にはこの数字を100倍にする 0.096Ｘ100＝9.6％となる

収益力を大まかに捉えるためには、大変便利な指標ですが、その物件を購入した時点での単年度の指標でしかないので、その後の利回りを維持できるか解らず、注意が必要です。 賃貸経営における表利回りは10％程度あると良さそうだ！

対する実質利回りは家賃収入から固定資産税、火災保険料、賃貸管理費、建物管理費、修繕積立金、不動産会社に支払うお金などを引いた額を購入費用で割った数値です。

「実質利回り」＝（年間収入−年間支出）÷購入価格】

毎年かかる税額や、管理費等のランニングコストも差し引いて判断するので、より正確な収益力を判断するためのものとしておすすめです。6％〜8％程度あると良さそうだ！